1060 Rue Hélène-Boullé , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1J2M7
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1060 Rue Hélène-Boullé , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1J2M7

2 Chambres à coucher 1 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Magnifique quadruplex entièrement loué par des locataires de qualité. L'immeuble de brique est situé dans le secteur recherché de Rock Forest, à proximité de tous les services, écoles, commerces et axes routiers. L'immeuble comprend 4 spacieux logements de 4½ pièces à aire ouverte, chacun offrant 2 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains bien aménagée. Les unités bénéficient d'une belle luminosité naturelle et d'un aménagement convivial très apprécié des locataires. Une magnifique haie de cèdres matures apporte intimité et charme au terrain.

Ce superbe quadruplex a bénéficié de plusieurs améliorations dans les dernières années. Un rapport d'inspection d'octobre 2024 confirme l'excellent état de cet immeuble.

Les locataires du rez-de-chaussée profitent d'une cour intime, divisée par une haie de cèdres, leur offrant une jouissance et une quiétude des lieux fort appréciée.

Particularités extérieures :
Deux entrées indépendantes et deux grands espaces de stationnement

Remise de 16 x 12 pi offrant un espace de rangement extérieur pour tous les locataires. Quatre patios de 11,8 x 11,4 pi sont aménagés à l'arrière de l'immeuble.

Détails des unités :
#1 : logement 4½ situé au rez-de-chaussée, loué à 1 040$/mois, rien d'inclus, à partir du 1er juillet 2026.
#2 : logement 4½ situé au 2e étage, loué à 935 $/mois, rien d'inclus, jusqu'au 30 juin 2026.
#3 : logement 4½ situé au rez-de-chaussée, loué à 935 $/mois, rien d'inclus, jusqu'au 30 juin 2026.
#4 : logement 4½ situé au 2e étage, loué à 1050 $/mois, rien d'inclus, jusqu'au 30 juin 2026.

Veuillez noter que seules les photos des logements #1 et #4 sont disponibles.

Détails du logement #2:

Le logement de 4½ pièces est situé au 2e étage. Il comprend 2 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains. Le salon, la salle à manger et la cuisine sont aménagés à aire ouverte, offrant un espace convivial et lumineux.

Une porte-patio dans la salle à manger donne accès au patio arrière. La cuisine est munie d'un îlot comptoir-lunch et d'un dosseret de céramique. Les installations laveuse/sécheuse sont dissimulées derrière des portes pliantes à proximité de la cuisine. La salle de bains comprend une douche en coin ainsi qu'un bain podium.

Détails du logement #4 -- voir les photos :

Le logement de 4½ pièces est situé au 2e étage. Il est très similaire au logement #2, à la différence que la garde-robe d'entrée se trouve en haut des escaliers à l'entrée du logement.

Chaque logement bénéficie de deux espaces de stationnement extérieurs ainsi que d'un espace de rangement dans la remise.

Le certificat de localisation est disponible.

L'immeuble est situé à environ 2 km de trois écoles primaires, dont une école privée, un parc, ainsi qu'une dizaine de garderies. A proximité de tous les services: épicerie, pharmacie, gym et restaurants.

Les mesures sont approximatives.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre une promesse d'achat.

Inclusions : 

Luminaires, 2 remises extérieures doubles.

Exclusions : 

Effets personnels des locataires.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Rock Forest
  • Évaluation du terrain : 164 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 557 300,00 $
  • Évaluation totale : 721 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 7 477,00 $
  • Taxe scolaire : 496,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 973,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 23.85 Mètre
  • Profondeur du terrain : 34.59 Mètre
  • Dimensions du terrain : 1362 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 11.63 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 18.92 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 8
  • Superficie habitable (approx): 446.8 Mètres carrés
  • Bâti en : 2003
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    Aucun
  • Bathroom Features:
    Autre , Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Vinyle
  • Revêtement de sol:
    Céramique , Plancher flottant
  • Type de fondations:
    Dalle de béton au sol
  • Chauffage:
    Plinthes électriques , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Mélamine
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Autre , 2e niveau , []
  • Caractéristiques du terrain:
    Coin de rue , Garderie/CPE , Parc , École primaire , Transport en commun , Paysager , Plat
  • Parking Features:
    Autre , Autre , Asphalte , Double largeur ou plus
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Coulissante , Manivelle (battant)

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.07 m x 1.22 m
    Plancher : Céramique
    Garde-robe
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 1.35 m
    Plancher : Céramique
    Garde-robe
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 4.75 m x 4.29 m
    Plancher : Plancher flottant
    Aire ouverte
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 4.19 m x 4.75 m
    Plancher : Céramique
    Aire ouverte
  • Salle à dîner:
    Niveau : 2e niveau 2.82 m x 4.11 m
    Plancher : Plancher flottant
    Porte-patio
  • Salle à dîner:
    Niveau : 2e niveau 2.84 m x 4.11 m
    Plancher : Plancher flottant
    Porte-patio
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 4.22 m x 2.29 m
    Plancher : Céramique
    Laveuse-sécheuse
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 4.22 m x 2.59 m
    Plancher : Céramique
    Laveuse-sécheuse
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.48 m x 4.70 m
    Plancher : Plancher flottant
    Garde-robe double
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.48 m x 4.72 m
    Plancher : Plancher flottant
    Garde-robe double
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.45 m x 4.09 m
    Plancher : Plancher flottant
    Garde-robe
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.45 m x 4.09 m
    Plancher : Plancher flottant
    Garde-robe
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.87 m x 2.44 m
    Plancher : Céramique
    Douche, bain podium, penderie
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.92 m x 2.44 m
    Plancher : Céramique
    Douche, bain, penderie

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $47 640,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    07-01-2026

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    1 939,00 $
  • Déneigement
    834,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Leslie Tran

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 819.200.9553

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

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