735 Rue de la Rivière , Sainte-Catherine-de-Hatley, QC J0B1W0

Remarques

Cette propriété de prestige située à Sainte-Catherine-de-Hatley, à l'embouchure du lac Magog, offre 4 chambres, un espace bureau, 1 salle de bains complète et 1 salle d'eau, alliant confort et espace pour toute la famille. Son impressionnante cuisine moderne, dotée d'un vaste îlot multifonctionnel avec coin repas et rangement intégré, est idéale pour recevoir et cuisiner avec style. Implantée sur un grand terrain de 49 348 pieds carrés avec piscine creusée, quai privé et accès direct au lac, elle bénéficie d'un cadre enchanteur à seulement 10 minutes de Magog.

L'Équipe est fière de présenter cette élégante propriété de prestige, à l'embouchure du superbe Lac Magog, dans la charmante région de Sainte-Catherine-de-Hatley. Construite sur un grand terrain intime, elle offre un accès direct à l'eau et une vue imprenable. Cette résidence de deux étages allie luxe, caractère et tranquillité, tout en étant à seulement 10 minutes de Magog, près de tous les services, des écoles et du parc national du Mont-Orford.

Dès l'entrée, on est accueilli par un espace à aire ouverte au design exclusif, mis en valeur par des finitions en bois qui apportent chaleur et caractère à l'ensemble. La cuisine, à la fois fonctionnelle et impressionnante, propose un vaste îlot en quartz regroupant coin lunch, cellier, rangement et four encastré. Elle s'accompagne de deux espaces repas distincts : une grande salle à manger et un coin déjeuner adjacent à l'arrière-cuisine. L'ensemble du rez-de-chaussée est recouvert d'un plancher en époxy au style moderne et audacieux. Le salon, aménagé sur un niveau légèrement inférieur, est idéal pour les soirées cinéma avec son foyer encastré dans un mur de pierres. Une salle d'eau ainsi que deux portes-patio donnant accès à la cour arrière viennent compléter harmonieusement cet étage.

À l'étage se trouve la chambre des maîtres, une pièce spacieuse baignée de lumière naturelle et munie d'une garde-robe double. Trois autres chambres adjacentes, parfaites pour les enfants ou les invités, offrent également chacune une garde-robe double. La salle de bains principale se démarque par son design moderne aux contrastes harmonieux, avec une baignoire autoportante, une douche italienne, un grand miroir et une combinaison de tons pâles et foncés. L'étage comprend aussi un espace bureau pratique ainsi qu'une zone dédiée à la lessive, complétant ainsi cet aménagement fonctionnel et bien pensé.

À l'extérieur, un vaste terrain de 49 348 pieds carrés accueille une grande piscine creusée idéale pour se rafraîchir durant l'été, une remise pratique pour le rangement des équipements saisonniers, un espace aménagé pour les feux de camp ainsi qu'un quai privé offrant un accès direct au lac Magog. Un environnement parfaitement conçu pour profiter pleinement de la saison estivale dans un cadre paisible et enchanteur.

La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.

Inclusions :

Luminaires, stores, aspirateur central et ses accessoires, quai.

Exclusions :

Électro-ménagers de la cuisine (non fonctionnels): Cuisinière au gaz, réfrigérateur, cellier.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 386 200,00 $
Évaluation de l'immeuble : 581 200,00 $
Évaluation totale : 967 400,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 4 209,00 $
Taxe scolaire : 674,00 $
Taxes annuelles totales : 4 883,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 28.77 Mètre
Profondeur du terrain : 72.54 Mètre
Dimensions du terrain : 4584.6 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 15.77 Mètre
Profondeur du bâtiment 10.17 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 8
Superficie habitable (approx): 346.9 Mètres carrés
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Rivière Magog
Bâti en : 2003
Chambres : 4
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

Alain Laplante

Courtier Immobilier

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