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À Vendre

949 900 $

80 Rue des Pivoines , Saint-Denis-de-Brompton, QC J0B2P0

Isolé 4 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Propriété rénovée de 4 chambres avec garage, sise sur un terrain de plus de 15 000 pi² et offrant 75 pieds de façade sur le petit lac Brompton, un lac navigable. Elle propose une plage privée de sable et de sublimes vues sur les levers et couchers de soleil. Située à moins de 20 minutes de Sherbrooke, Magog et Orford, cette résidence vous offre intimité, quiétude et proximité des services. Une visite s'impose !

Petit lac Brompton, un plan d'eau intime où la circulation demeure réduite grâce à son secteur préservé. Vous pouvez y utiliser toute embarcation, motorisée ou non, tout en profitant d'un environnement calme et recherché.

Sise sur un terrain de plus de 15 000 pi², cette propriété offre une plage privée de sable doux, une descente à bateau, un quai et une façade de 75 pi sur le lac. Reculée sur une rue privée, elle garantit intimité et tranquillité.

La résidence a bénéficié de nombreuses rénovations récentes, la rendant clé en main et impeccable. Dès l'entrée, un hall spacieux mène à une aire de vie lumineuse comprenant salle à manger, salon et coin lecture, le tout agrémenté de vues exceptionnelles. La cuisine rénovée avec comptoirs de quartz et îlot central complète l'espace. Deux chambres et une salle d'eau se trouvent à l'arrière.

À l'étage, la chambre principale spacieuse s'ouvre sur une vue magnifique du lac. La salle de bains principale propose douche et bain séparés. On y retrouve également une deuxième chambre avec rangement intégré, la salle de lavage ainsi qu'un charmant coin lecture pour admirer les paysages.

À l'extérieur, plusieurs terrasses et espaces détente invitent à la relaxation : grande terrasse avec gazebo, coin BBQ couvert, espace lecture et relaxation, sans oublier le vaste terrain plat parfait pour des activités comme volleyball ou pétanque. Un lieu idéal pour recevoir, se détendre et profiter pleinement !

La propriété comprend également un garage simple de 25 x 15 pi ainsi que deux allées permettant de stationner plus de 6 véhicules.

Rénovations effectuées :

Agrandissement du hall d'entrée et de la chambre principale

Réfection complète de la cuisine avec îlot et comptoirs de quartz

Remplacement de la majorité des fenêtres

Aménagement et paysagement du terrain

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : 

Luminaires, électroménagers: lave-vaisselle, four encastré, plaque de cuisson, réfrigérateur, laveuse-sécheuse. Gazébo, stores, quai, borne pour voiture électrique. Meubles à discuter.

Exclusions : 

Bateau, kayaks.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 386 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 291 700,00 $
  • Évaluation totale : 678 100,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 3 286,00 $
  • Taxe scolaire : 378,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 664,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 62.48 Mètre
  • Profondeur du terrain : 22.86 Mètre
  • Dimensions du terrain : 1427 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 13.55 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 6.1 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 7
  • Nom du plan d'eau : Petit Lac Brompton
  • Bâti en : 1960
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Partiellement aménagé
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Refroidissement:
    Thermopompe murale
  • Chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques , Biénergie , Électricité , Mazout
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Autre , 2e niveau
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Paysager , Plat
  • Parking Features:
    Non pavée , Détaché , Détaché , Simple largeur
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Services publics:
    Électricité raccordée
  • Vue:
    Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique
  • Caractéristiques du bord de l'eau:
    Accès , Lac , Bordé par l'eau , Lac , Navigable
  • Source d'eau:
    Puits artésien , Puits

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3 m x 1.7 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.7 m x 3.7 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.7 m x 2.9 m
    Plancher : Bois
  • Véranda:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.5 m x 2.1 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6 m x 2.5 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.7 m x 1.3 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.6 m x 3.2 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.2 m x 2.5 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 5.4 m x 4.1 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.8 m x 3 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.7 m x 3.3 m
    Plancher : Bois
  • Salle de lavage:
    Niveau : 2e niveau 2.1 m x 1.5 m
    Plancher : Bois
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 10.1 m x 5.2 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 836,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 13 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

William Leblanc

Courtier immobilier résidentiel

William Leblanc Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Agent

Leslie Tran

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 819.200.9553

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