30 Ch. de la Phyllade , Orford QC J1X6P8

Vente 859 000 $ |

No. 17655961

Vincent Plamondon

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003

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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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Remarques :

Un site unique, à seulement 30 min de Sherbrooke! Vous aurez la chance de profiter de 200 pieds linéaires au bord du lac Bran-de-scie tout près de la montagne d'Orford. La grande propriété vous offre une aire ouverte avec vue panoramique sur le lac combinant cuisine, salle à manger et salon, un 2e étage avec suite des maîtres complète avec salle de bains privée et un sous-sol de type rez-de-jardin. Vous aurez en tout 3 chambres et 2,5 salles de bains. L'extérieur propose un immense patio face au lac, beaucoup d'espace vert, un long quai, un garage attaché et plusieurs places de stationnements. Le rêve!

200 pieds linéaires au BORD DU LAC BRAN-DE-SCIE (Navigable) dans le secteur des Trois lac! Un site et une propriété unique à seulement 30 minutes de Sherbrooke et 90 minutes du pont Champlain. Vous aurez la chance de profiter de la montagne d'Orford située tout près. La grande propriété vous offre une aire ouverte avec vue panoramique sur le lac combinant cuisine, salle à manger et salon, un 2e étage avec suite des maîtres complète comprenant une salle de bains privée et un sous-sol de type rez-de-jardin. Vous aurez en tout 3 chambres et 2 salles de bains et une salle d'eau. L'extérieur propose un immense patio face au lac, beaucoup d'espace vert, un long quai, un garage attaché et plusieurs places de stationnements. Le rêve!

Inclusions : Les biens inclus sont vendus sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur. Lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires, quai flottant.

Exclusions : Habillages de fenêtres du salon et du bureau.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	206 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	307 300,00 $
Évaluation totale :	513 400,00 $
Année d'évaluation :	2020
Taxes municipales :	3 303,00 $
Taxe scolaire :	452,00 $
Taxes annuelles totales :	3 755,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	100.9 Mètre
Profondeur du terrain :	40.17 Mètre
Dimensions du terrain :	2800.8 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	9.2 Mètre
Profondeur du bâtiment	12.12 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	7
Superficie habitable (approx):	2208.0 Pieds carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac Bran de Scie
Bâti en :	1994
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Bordé par l'eau , Navigable
Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Ouvre-porte électrique (garage)
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois , Poêle - Autre - Fournaise au bois
Garage:	Attaché , Simple largeur
Particularités du site:	Cul-de-sac
Proximité:	Golf , Parc , Piste cyclable , Ski alpin , Ski de fond
Revêtement:	Clin de cèdre
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Autre , Entrée extérieure , Totalement aménagé - Rez-de-jardin
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Autre - Co-Polymère
Topographie:	En pente
Vue:	Sur l'eau , Panoramique

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 178,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.22 m x 3.66 m
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 4.11 m
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 2.74 m
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.75 m x 3.78 m
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.25 m
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.68 m x 2.95 m
Mezzanine - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.57 m x 4.27 m
- Salle familiale
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.99 m x 4.83 m
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 5.26 m x 2.44 m
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 4.06 m x 6.60 m
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.71 m x 4.72 m
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.26 m x 1.63 m
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.69 m x 4.34 m
Rangement
- Niveau : Sous-sol 4.27 m x 6.10 m
- Rangement à bois
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 3.56 m x 1.17 m

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