10 Rue des Tangaras , Orford, QC J1X0B9
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À Vendre

1 395 000 $

10 Rue des Tangaras , Orford, QC J1X0B9

Isolé 3+2 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Située à Orford, cette propriété classique nichée sur un terrain de 42 921 pieds carrés offre un cadre paisible et naturel, à proximité du Mont Orford et de Magog. Elle comprend une cuisine fonctionnelle, plusieurs espaces de vie ouverts, une suite des maîtres lumineuse avec salle de bains attenante, ainsi qu'un sous-sol aménagé pour des activités de loisirs. À l'extérieur, une grande piscine creusée et un terrain privé offrent un lieu idéal pour recevoir et profiter des beaux jours.

L'équipe est fière de présenter cette propriété d'exception située à Orford, dans un secteur tranquille en pleine nature. Érigée sur un vaste terrain de 42 921 pieds carrés, cette construction intemporelle offre des éléments uniques, dont une piscine creusée et un garage triple. À seulement 10 minutes du Mont Orford, 5 minutes de Magog et près de tous les services, l'emplacement est idéal pour une famille en quête de nature sans renoncer au confort urbain.

Dès l'arrivée, une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules mène vers le garage et l'entrée principale. Un vestibule avec garde-robe walk-in donne accès à une aire de vie ouverte, où l'on découvre une cuisine moderne avec îlot, comptoirs en granit et de nombreux rangements. À proximité : salle à manger, salon au style classique et une pièce lumineuse orientée vers la cour arrière, parfaite comme coin lecture ou salle de jeux. Un grand solarium 3 saisons s'y ajoute. Le rez-de-chaussée comprend aussi une salle d'eau avec salle de lavage, ainsi qu'un accès au garage où un bureau aménagé occupe l'un des trois espaces.

À l'étage, un second salon plus intime précède la suite des maîtres, spacieuse et baignée de lumière. Son walk-in mène à une salle de bains attenante avec douche indépendante, évier double et baignoire au design épuré. Une deuxième salle de bains complète, au style similaire, dessert trois chambres secondaires avec de spacieux rangements.

Au sous-sol, un espace polyvalent permet l'aménagement d'un cinéma maison, d'une salle de billard ou d'une salle de jeux pour adultes. Une chambre idéale pour un ado, avec deux garde-robes, et un espace bureau complètent ce niveau.

À l'arrière, la cour offre un cadre parfait pour recevoir et profiter des beaux jours. Piscine creusée, terrain aménagé, rangement extérieur et espace additionnel à personnaliser s'intègrent dans un environnement discret, enveloppé par la nature, garantissant une intimité constante.

Mesures du bâtiment selon le certificat de localisation.

Inclusions : 

Luminaires, toiles solaires, rideaux, lave-vaisselle, réfigérateur, cuisinière au gaz, micro-ondes, aspirateur central et ses accessoires, chauffe-eau de la piscine.

Exclusions : 

Réservoir au gaz (location).

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 214 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 092 700,00 $
  • Évaluation totale : 1 307 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 7 892,00 $
  • Taxe scolaire : 785,00 $
  • Taxes annuelles totales : 8 677,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 41.54 Mètre
  • Profondeur du terrain : 88.06 Mètre
  • Dimensions du terrain : 3987.5 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 14.83 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Bâti en : 2010
  • Chambres : 3+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques , Radiant
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Climatiseur mural , Échangeur d'air , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Garage:
    Attaché , Double largeur ou plus
  • Particularités du site:
    Cul-de-sac
  • Proximité:
    Autoroute , Golf , Piste cyclable , Ski alpin , Ski de fond
  • Revêtement:
    Autre , Pierre  - Fibro-ciment
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 2.59 m
    Plancher : Ardoise
    Walk-in
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.66 m x 4.98 m
    Plancher : Céramique
    Foyer au bois
  • Solarium:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.34 m x 3.71 m
    Plancher : Céramique
    4 saisons
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 3.68 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 3.48 m
    Plancher : Céramique
    Garde-manger walk-in
  • Solarium:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.10 m x 7.32 m
    Plancher : Céramique
    3 saisons
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.88 m x 2.16 m
    Plancher : Ardoise
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.16 m x 2.16 m
    Plancher : Ardoise
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.16 m x 2.36 m
    Plancher : Ardoise
    Côté garage
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 6.40 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 5.69 m x 5.89 m
    Plancher : Bois
    Walk-in
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.90 m x 3.96 m
    Plancher : Céramique
    Attenante à la CCP
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.06 m x 4.22 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.96 m x 4.34 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.97 m x 3.66 m
    Plancher : Céramique
    Baignoire autoportante
  • Pièce de détente:
    Niveau : 2e niveau 4.01 m x 4.52 m
    Plancher : Bois
  • Salle de jeux - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 5.05 m x 4.95 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.95 m x 5.18 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 2.90 m x 3.28 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.66 m x 3.96 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 2.49 m x 3.56 m
    Plancher : Plancher flottant

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    5 963,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

Sans frais : 888.820.8363

Agent

Alain Laplante

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.820.8363

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

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