816 - 822 Rue Degré , Magog, QC J1X1B9
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iso Calculer l'hypothèque
À Vendre

775 000 $

816 - 822 Rue Degré , Magog, QC J1X1B9

3 Chambres à coucher 1 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Triplex à Magog situé dans un secteur recherché à proximité de tous les services. Offrant trois logements 5 ½ dont les unités ont été rénovées en 2025, cet immeuble constitue une excellente opportunité d'investissement avec des revenus annuels de 52 800 $. Propriété bien entretenue, idéale pour investisseurs à la recherche d'un immeuble offrant des revenus intéressants dans un secteur en demande.

VOTRE CHANCE D'INVESTIR !!
Les trois unités ont été entièrement modernisées en 2025 avec des matériaux au goût du jour, offrant des logements propres, fonctionnels et attrayants pour la location. Deux logements seront disponibles pour propriétaire occupant ou pour un ajustement des loyers dès le 1er juin et 1er juillet prochain, représentant une excellente possibilité d'optimiser les revenus.

L'immeuble a également bénéficié d'améliorations extérieures, dont la réfection complète du revêtement extérieur, portes et fenêtres, ce qui améliore son apparence et contribue à la durabilité du bâtiment. Un espace de rangement intérieur est prévu pour deux des logements, un atout très apprécié par les locataires.

Les visites se font sur promesse d'achat acceptée seulement et preuve de préqualification hypothécaire.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : 

2 hottes micro-ondes (logement 816 et 822), 3 thermopompes.

Exclusions : 

Effets personnels des locataires.

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 161 000,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 202 300,00 $
  • Évaluation totale : 363 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 4 197,00 $
  • Taxe scolaire : 207,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 404,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 20.12 Mètre
  • Profondeur du terrain : 39.17 Mètre
  • Dimensions du terrain : 787.9 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 9.45 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 13.16 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Commodités offertes par l'association:
    Balcon/Terrasse , Espace de rangement intérieur
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Bois , Vinyle
  • Refroidissement:
    Thermopompe murale
  • Revêtement de sol:
    Céramique , Couvre-sols souples
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Meublé:
    Non meublé
  • Chauffage:
    Plinthes électriques , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Mélamine , Polyester
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , En pente
  • Parking Features:
    Double largeur ou plus , Non pavée
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Coulissante

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $52 800,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    04-02-2026

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    493,00 $
  • Assurances
    2 909,00 $
  • Déneigement
    834,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Claudia Boutin

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Agent

Tanya Kaeslin

Courtier immobilier résidentiel

TANYA KAESLIN COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL INC.

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 873.662.3099

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

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