4041 Ch. Montpetit , Magog, QC J1X5R9
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À Vendre

949 000 $

4041 Ch. Montpetit , Magog, QC J1X5R9

Isolé 3+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Cette maison chaleureuse dans le Domaine Estrie Vent offre un cadre tranquille et un accès à distance de marche au lac Memphrémagog. Son intérieur lumineux comprend une cuisine moderne, un salon confortable avec poêle à bois, quatre chambres et une salle familiale au sous-sol avec foyer au bois. À l'extérieur, deux patios, un gazebo et un vaste terrain aménagé offrent de nombreux espaces pour profiter de l'endroit. À proximité du centre-ville de Magog, des parcs, de la plage, de la marina et des commodités locales.

Nichée sur un vaste terrain bordé d'arbres matures, cette propriété chaleureuse est située sur une rue sans issue dans le Domaine Estrie Vent, garantissant ainsi une tranquillité absolue. Offrant une qualité de vie exceptionnelle, cette maison bénéficie d'un accès privilégié notarié par le biais d'une association privée au lac Memphrémagog. Entretenue aux petits soins, elle se distingue également par son aménagement paysager soigné et son terrain double, offrant ainsi un espace extérieur généreux pour diverses activités en plein air.

Si vous recherchez l'équilibre parfait entre intimité et proximité, vous êtes au bon endroit! À seulement 2 minutes de marche de l'accès au magnifique lac Memphrémagog, cette demeure vous invite à vivre au rythme de la nature. L'espace commun se distingue par sa luminosité exceptionnelle et sa générosité. Le plafond cathédral ajoute une touche d'élégance, tandis que les grandes fenêtres offrent une vue magnifique sur la nature environnante. La porte-fenêtre dans la salle à manger vous permet de profiter pleinement de la cour arrière.

La cuisine, avec son îlot central, son comptoir en granit et son dosseret en céramique, offre la configuration idéale pour préparer de délicieux repas. Dans le salon, un poêle à bois à combustion lente crée une atmosphère chaleureuse et réconfortante, parfaite pour les soirées d'hiver. Pour un confort optimal, les salles de bains sont équipées d'un plancher chauffant et d'une douche indépendante au rez-de-chaussée.

La propriété comprend quatre chambres de bonne taille. La salle de bains à l'étage est dotée d'une baignoire à podium en céramique et d'une double vasque au style unique, ajoutant une touche de luxe à votre quotidien.

Au sous-sol, la salle familiale est agrémentée d'un foyer au bois, créant un espace parfait pour se détendre en famille ou entre amis. De plus, une entrée extérieure dans le rangement du sous-sol offre un accès pratique. La pièce au-dessus du garage, actuellement aménagé en salle de sport, offre la possibilité de s'entraîner à domicile dans un environnement confortable.

Et pour profiter pleinement du plein air, la propriété dispose de deux patios offrant des espaces extérieurs pour toutes les occasions, ainsi que d'un gazebo installé sur un patio en pierre agrémenté de jolies lumières extérieures. Le deuxième terrain à l'arrière de la maison offre d'excellentes options pour le jardinage ou autre projet d'aménagement.

Profitez de la proximité du centre-ville de Magog, de plusieurs parcs, de la plage et de la marina de Magog.

Prendre note que le poêle à bois et four à bois ainsi que les cheminées et l'installation de ceux-ci sont vendus sans conformité.

Notez qu'il incombe à l'acheteur d'effectuer ses propres vérifications quant à la conformité et réglementation en vigueur en ce qui concerne les installations septiques de la propriété.

Inclusions : 

Lustres, stores, aspirateur central + accessoires, lave-vaisselle, aménagement complet du walk-in (2ème chambre), installation système d'alarme, ouvre-porte garage (1 manette)

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 128 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 259 300,00 $
  • Évaluation totale : 388 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 3 191,00 $
  • Taxe scolaire : 342,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 533,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 55.73 Mètre
  • Profondeur du terrain : 99.22 Mètre
  • Dimensions du terrain : 8249.9 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 9.2 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 8.6 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 10
  • Superficie habitable (approx): 1286.0 Pieds carrés
  • Nom du plan d'eau : Lac Memphrémagog
  • Bâti en : 1994
  • Chambres : 3+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès
  • Allée:
    Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Autre , Bois  - Comptoir en granite
  • Mode de chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Bois , Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    Aluminium , Bois , PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois , Poêle au bois
  • Garage:
    Détaché
  • Particularités du site:
    Cul-de-sac
  • Proximité:
    Autoroute , Ski alpin
  • Revêtement:
    Bois , Clin de cèdre
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Boisé
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.75 m x 4.90 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.43 m
    Plancher : Bois
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.01 m x 4.93 m
    Plancher : Bois
    Poêle à bois combustion lente
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 3.99 m
    Plancher : Céramique
    Plancher radiant, douche indep
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.91 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.57 m x 3.94 m
    Plancher : Bois
  • Pièce de détente:
    Niveau : 2e niveau 2.51 m x 3.07 m
    Plancher : Tapis
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.98 m x 3.94 m
    Plancher : Céramique
    Plancher radiant, bain seul.
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 6.73 m x 4.52 m
    Plancher : Autre
    Foyer à bois combustion lente
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 2.69 m x 3.86 m
    Plancher : Béton
    Pas de garde-robe
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 5.74 m x 3.28 m
    Plancher : Béton
    Entrée indépendante
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 2.01 m x 4.70 m
    Plancher : Béton
    Cuve lavage

Dépenses (annuelles)

  • Frais communs
    450,00 $
  • Électricité
    2 450,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Patricia Boudreau

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Agent

Jean-François Lemieux

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

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