2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6
Sauvegarder
print Imprimer
share Partager
iso Calculer l'hypothèque
À Vendre

1 050 000 $

2856 - 2860 Rue Duquette , Magog, QC J1X6E6

Isolé 3+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Dans un secteur paisible sur une rue sans issue, cette accueillante propriété bénéficie d'un chauffage géothermique et d'un appartement indépendant au sous-sol pouvant générer des revenus de 18 000$ par année! Poêle au bois dans la salle à manger, cuisine avec comptoir de quartz, dosseret de céramique et évier double. Trois chambres à l'étage, dont la principale avec walk-in et accès à un balcon couvert. Plancher chauffant dans la salle de bains. Garage attaché et cour boisée : rehaussez votre qualité de vie!

Cette spectaculaire résidence située sur une rue sans issue de Magog offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité, en plus d'une opportunité de revenus supplémentaires grâce à l'appartement 3 ½ entièrement indépendant situé au sous-sol, pouvant générer des revenus de 18 000$ par année.

Une finition impeccable incluant des moulures, des O'gee et une abondante fenestration caractérise l'aire commune. Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La salle à manger est dotée d'un poêle au bois rehaussant l'ambiance conviviale et chaleureuse pour vos repas en famille et entre amis.

La cuisine est dotée d'un comptoir de quartz, d'un dosseret en céramique, d'un évier double et d'une abondance d'espace de rangement : C'est l'endroit idéal pour laisser libre cours à vos passions culinaires!

La chambre principale compte quant à elle un vaste walk-in de 11,9 X 4,11 pieds et un accès direct à un balcon couvert.

La salle de bains à l'étage regroupe un bain podium, une douche indépendante en verre et céramique et un plancher chauffant pour un confort absolu.

Détails de l'appartement du sous-sol :

Les pièces communes du 3 ½ sont à aire ouverte, offrant un espace lumineux et spacieux, y compris une cuisine avec un dosseret en céramique.

La chambre à coucher du sous-sol est dotée d'un grand walk-in de 10,10 X 3,1 pieds irréguliers. Offrant un espace de rangement généreux.

La salle de bains du sous-sol est équipée d'une douche indépendante en coin.

Prendre note que le logement au sous-sol est présentement loué, mais le vendeur a prit entente avec la locataire afin que lorsque la maison sera vendue, si les acheteurs désirent prendre possession du logement, la locataire quittera les lieux sur un préavis de 90 jours suivant une promesse d'achat acceptée, sinon elle pourra renouveler son bail.

La propriété dispose aussi d'un garage attaché et d'une cour arrière boisée offrant une intimité inestimable.

De plus, elle est située à proximité des commerces et services de Magog, incluant le Marais de la rivière aux cerises, le centre-ville de Magog, le lac Memphrémagog, la piste cyclable, les parcs, les garderies, les écoles, et bien plus encore!

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

La propriété est chauffée et climatisée par un système de géothermie installé en 2011.

Le coût annuel en électricité est d'approximativement de 3300 $ et inclut les deux adresses sur le même compteur.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Le bail est non résiliable jusqu'au 2024-10-31.

Inclusions : 

Tous les électroménagers du logement: lave-vaisselle, poêle, frigidaire, micro-ondes, laveuse et sécheuse. Tous les électroménagers de la maison: lave-vaisselle, poêle frigidaire, laveuse, sécheuse, micro-onde, store, rideau, luminaire

Exclusions : 

Le foyer extérieur.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 112 000,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 381 500,00 $
  • Évaluation totale : 493 500,00 $
  • Année d'évaluation : 2023
  • Taxes municipales : 3 996,00 $
  • Taxe scolaire : 440,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 436,00 $ (2023)
  • Largeur du terrain en façade : 130.03 Mètre
  • Profondeur du terrain : 61.28 Mètre
  • Dimensions du terrain : 8012.1 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 10.49 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 17.92 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 9
  • Bâti en : 1995
  • Chambres : 3+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Autre , Double largeur ou plus  - Gravier
  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Armoires de cuisine:
    Polyester
  • Mode de chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Autre , Électricité  - Géothermie
  • Équipement/Services:
    Adoucisseur d'eau , Autre , Échangeur d'air  - Détecteur de fumée, aspirateur central
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Poêle au bois
  • Garage:
    Attaché , Simple largeur
  • Proximité:
    Autre , Parc , Piste cyclable  - Centre-ville de Magog
  • Revêtement:
    Autre , Brique  - Canexel
  • Salle de bains:
    Autre , Douche indépendante  - Bain podium
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Boisé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Accidenté , Plat

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.41 m x 1.96 m
    Plancher : Céramique
    Garde-robe
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 3.23 m
    Plancher : Bois
    Foyer au propane
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.60 m x 4.29 m
    Plancher : Bois
    Fenestration abondante
  • Pièce de détente - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
    Entrée extérieur
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.28 m
    Plancher : Bois
    Dosseret de céramique
  • Salle d'eau - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.34 m x 2.16 m
    Plancher : Céramique
    Entrée laveuse/sécheuse
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 5.33 m x 4.29 m
    Plancher : Bois
    Accès au blacon
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.53 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
    Garde-robe
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.20 m x 2.82 m
    Plancher : Bois
    Garde-robe
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.45 m x 3.02 m
    Plancher : Céramique
    Bain podium
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.89 m x 1.88 m
    Plancher : Plancher flottant
    Dosseret de céramique
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.18 m x 1.91 m
    Plancher : Céramique
    Entrée extérieur
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.57 m x 2.21 m
    Plancher : Plancher flottant
    Aire ouverte
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.33 m x 4.34 m
    Plancher : Bois
    Walk-in
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 1.93 m x 2.06 m
    Plancher : Céramique
    Douce indépendante

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    3 300,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Rachel Massé

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Courtier Participant

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 819.578.2110

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Obtenir plus de renseignements

Security Image