809 Rg St-François , Lambton, QC G0M1H0

À Vendre

975 000 $

Remarques

Grand lac St-François! Magnifique localisation d'un domaine de plus 152 000 pieds carrés avec accès privé au lac. Vues époustouflantes sur le Grand lac St-François et la vallée du parc National de Frontenac. Terrain paysagé intime avec piscine chauffée creusée, SPA et aménagement exceptionnel sans voisin. Située sur trois lots distincts offrant la location court terme, cette propriété d'exception est pour la première fois sur le marché. Offrez-vous ce magnifique domaine possédant une valeur imaginable.

Bienvenue sur l'un des rares domaines offerts sur le marché du Grand lac St-François. Ce lac navigable vous offre la possibilité d'exercer tout type d'embarcation de plaisance avec moteur ou sans.

Avec un accès à l'eau notarié et à la marina, vous retrouverez le bord de l'eau souhaité, le quai désiré et le positionnement de la demeure pour admirer les plus beaux paysages de l'est.

Construit à quelques mètres d'un des plus beaux lacs de l'Estrie et adossé au parc National de Frontenac, cette propriété vous propose des vues phénoménales avec les levers de soleil à l'aurore sur le lac et les couchers de soleil sur la vallée directement dans votre cour arrière. Le meilleur des deux mondes.

Dès votre entrée, vous serez conquis par les plafonds de plus de 18 pieds de hauteur du rez-de-chaussée et sa fenestration abondante vous permettant d'observer les splendides vues dans le confort de votre foyer. La chambre des maîtres située au rez-de-chaussée vous permet d'être à proximité des éléments essentiels de la maisonnée. Une somptueuse salle de bain avec bain podium et douche en céramique termine l'agencement des pièces.

Au rez-de-jardin, 3 chambres à coucher avec une salle de bain avec douche en céramique sont réunies. Le tout est centralisé par une salle familiale incorporant sa propre entrée. Cette salle vous permettra d'exprimer le divertissement de votre choix en aménageant selon vos besoins.

Un garage de dimensions commerciales a été aménagé sur deux étages. Deux ateliers sur deux niveaux distincts ainsi que l'espace pour 4 véhicules structurent cet imposant garage.

Vous pourrez ranger tout bien saisonnier et autres.

À l'arrière, annexée à la cuisine, une terrasse construite selon les plus hauts standards de finition vous permettra de recevoir convives et invités. Avec son SPA et sa piscine creusée, le tout chauffé, vous pourrez admirer les magnifiques couchers de soleil et l'impressionnante vue de la vallée du parc National de Frontenac. Le tout a été aménagé dans le souci du confort et de l'intimité. Localisé en retrait, sur une pente, un espace à feu est positionné de manière à admirer des vues panoramiques lors des journées fraîches. Laissez-vous charmer.

Cette propriété divisée sur 3 lots distincts, vous permettra de réaliser vos plus grands rêves avec ses différentes dispositions. Le lot avant, zoné semi-commercial peut accorder toute activité commerciale sur la route 263. Le lot milieu, un projet a déjà été approuvé par la municipalité pour un hébergement de 10 logements. Le lot arrière, la construction de la magnifique résidence vous donnera les plus sensationnelles vues de la région du Grand lac
St-François.

Laissez-vous émerveiller par ce magnifique domaine qui vous offrira l'intimité, l'espace et l'accès à l'eau que vous recherchez.

Inclusions :

Luminaires, rideaux, pôles, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes intégré, réfrigérateur, aspirateur central et acc., remises et poulailler extérieurs, système de conservation d'eau et poêle au bois du garage (vendu sans garantie), SPA et acc. Gazebo, acc. piscine, thermopompe, lot bloc béton.

Exclusions :

Luminaires extérieures du gazebo, génératrice.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 230 400,00 $
Évaluation de l'immeuble : 335 300,00 $
Évaluation totale : 565 700,00 $
Année d'évaluation : 2024
Taxes municipales : 4 188,00 $
Taxe scolaire : 283,00 $
Taxes annuelles totales : 4 471,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade : 261.3 Mètre
Profondeur du terrain : 64.62 Mètre
Dimensions du terrain : 152651.6 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 12.0 Mètre
Profondeur du bâtiment 22.0 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 16
Superficie habitable (approx): 984.0 Pieds carrés
Nom du plan d'eau : Lac St-François
Bâti en : 2006
Chambres : 1+3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : COMM, RESI, VILG

William Leblanc

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Leslie Tran

Courtier immobilier résidentiel

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Martin Savard

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

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809 Rg St-François ,
Lambton, QC G0M1H0

975 000 $