11 Rue de la Pointe-Fisher , Lac-Brome QC J0E1R0

Vente 645 000 $  | 
No. 18596079
Façade Extérieur Garage
Agent

Tanya Kaeslin

Courtier immobilier résidentiel

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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke,  QC J1L 0H5

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Remarques :

Propriété d'exception! Cette maison vous charmera par son architecture et son emplacement privilégié à quelques pas du lac Brome. Profitez d'un accès à proximité des activités nautiques par le Parc Tiffany ou la Plage Douglass, ainsi qu'aux attraits qu'offre cette municipalité. À l'intérieur, vous serez conquis par l'espace de vie lumineux avec des matériaux nobles. En tout, elle compte 4 chambres dont une suite des maîtres, 1 bureau et 2,5 s. b., en plus d'un s-sol entièrement aménagé. Profitez de l'immense patio et découvrez un véritable paradis extérieur dans un cadre intimiste, en plus d'un grand garage avec étage aménageable. À voir!
Bienvenue à Lac-Brome, considéré comme l'un des plus beaux villages du Québec avec son charme victorien, son ambiance intimiste issue de l'héritage légué par les loyalistes ainsi que son majestueux lac faisant partie intégrante de la vie de ceux qui y habitent, un endroit paisible où l'harmonie de la vie communautaire est au coeur des préoccupations. En plus de son lac navigable qui occupe une place de choix, la ville est entourée de nature et offre mille et une façons de bouger pour petits et grands. On y trouve des réseaux de sentiers bien établis et de nouveau en construction, incluant de magnifiques points de vue, des routes panoramiques où rouler à vélo, quatre centres de ski alpin à moins de 30 minutes (ainsi que Jay Peak à peine plus loin), des sentiers de raquette, de ski de fond, de marche et de course à pied, des centres équestres, des golfs parmi les plus beaux au Québec et plusieurs événements sportifs de grande envergure comme le Tour du lac Brome. La nature sert aussi de toile de fond à plusieurs artistes qui s'en inspirent dans leurs tableaux et leurs écrits, mais aussi aux adeptes de santé et de mieux-être qui viennent y faire des retraites de croissance personnelle et de yoga.

La location court terme d'une résidence principale est autorisé par la Loi sur l'hébergement touristique est entrée en vigueur le 25 mars 2023. Par effet de cette loi, la location à court terme (31 jours et moins) est dorénavant permise sur le territoire de Lac-Brome pour les résidences principales seulement et non secondaires pour ce secteur. Tout projet visant la destination ou vocation de la propriété sera à la charge de l'acheteur, auprès de l'urbanisme.

Cette vente est faite sans aucune garantie légale, aux risques et périls de l'acquéreur.

Consommation d'électricité estimée pour un an (taxes incluses) par Hydro-Québec.
Inclusions :  Luminaires, stores, pôles, piscine et accessoires, meuble gris de la grande chambre au sous-sol, meubles de rangement fixés au mur dans le garage.
Exclusions :  Lave-vaisselle et deux supports de télévision.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 55 000,00 $
Évaluation de l'immeuble : 271 600,00 $
Évaluation totale : 326 600,00 $
Année d'évaluation : 2023
Taxes municipales : 2 475,00 $
Taxe scolaire : 260,00 $
Taxes annuelles totales : 2 735,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade : 25.91 Mètre
Profondeur du terrain : 56.33 Mètre
Dimensions du terrain : 1502.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 15.36 Mètre
Profondeur du bâtiment 9.3 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 6
Superficie habitable (approx): 119.26 Mètres carrés
Nom du plan d'eau : Lac Brome
Bâti en : 1995
Chambres : 1+3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès): Accès , Navigable
Allée: Non pavée
Appareils en location (mensuel): Système d'alarme
Armoires de cuisine: Bois
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Énergie pour le chauffage: Électricité
Fenestration: Bois , PVC
Fondation: Béton coulé
Garage: Chauffé , Détaché , Simple largeur
Piscine: Hors terre
Proximité: Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , Ski de fond
Revêtement: Bois
Salle de bains: Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol: 6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement: Allée , Garage
Système d'égouts: Municipalité
Terrain: Clôturé , Paysager
Type de fenestration: Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Topographie: Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité : 3 120,00 $

Pièces

  • Salon - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 5.56 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle à dîner - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 4.11 m
    • Plancher :   Bois
  • Cuisine - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 3.43 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre principale
    • Niveau : Rez-de-chaussée 5.79 m x 2.87 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle de bains - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 2.03 m
    • Plancher :   Céramique
  • Bureau
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.78 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle d'eau - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 1.35 m x 2.13 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salle familiale - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 5.18 m x 7.62 m
    • Plancher :   Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 2.90 m x 4.45 m
    • Plancher :   Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 3.12 m x 4.14 m
    • Plancher :   Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 4.57 m x 2.49 m
    • Plancher :   Plancher flottant
  • Salle de bains - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 2.87 m x 2.44 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salle de lavage - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 2.87 m x 3.35 m
    • Plancher :   Céramique