4535 Ch. de Capelton , Hatley - Canton QC J0B2C0

Vente 1 169 000 $ |

No. 12988728

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590

jfberube@equipeberube.com

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Alain Laplante

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590

alaplante@equipeberube.com

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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
evolution@royallepage.ca

Remarques :

Découvrez cette propriété contemporaine idéalement située à Hatley, près du village pittoresque de North Hatley et du Lac Massawippi. Elle offre 4 chambres, 1 salle de bains complète ainsi que 2 salles d'eau avec possibilité de faire une seconde salle de bains complète. Entourée d'arbres, elle offre un garage attaché, un garage double indépendant, un concept à aire ouverte, une cuisine moderne et un souci du détail exceptionnel pour un confort inégalé. Avec un terrain spacieux de plus de 6,7 acres et une piscine creusée, vous pourrez profiter des journées estivales. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous dès maintenant!

L'Équipe est ravie de vous présenter cette magnifique propriété contemporaine, nichée dans la pittoresque région de Hatley. Cette élégante résidence se trouve sur un vaste terrain de plus de 6,7 acres, entièrement entourée de forêt naturelle, offrant une intimité parfaite. Située entre le village de North Hatley et le majestueux Lac Massawippi, elle allie tranquillité et beauté.

Dès votre arrivée, vous serez impressionnés par une vaste entrée pouvant accueillir plusieurs véhicules, un garage attenant ainsi qu'un garage double indépendant, idéal pour vos voitures et projets personnels. À l'intérieur, un vestibule raffiné avec un grand espace de rangement vous attend, offrant un accès direct au garage intégré sur la droite, et une connexion fluide à l'aire ouverte principale comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine.

Sur la gauche, découvrez un splendide salon agrémenté d'un foyer, une salle à manger baignée de lumière donnant sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine contemporaine avec électroménagers encastrés, comptoirs en quartz et de nombreux rangements intégrés. Une arrière-cuisine pratique complète cet espace. L'étage se termine avec une jolie salle de bains secondaire.

À l'étage, la suite des maîtres offre un vaste walk-in et de grandes fenêtres avec vue sur le boisé environnant. Vous trouverez aussi deux chambres supplémentaires et une élégante salle de bains moderne-rustique avec douche à l'italienne et baignoire autoportante, ainsi qu'une pratique salle de lavage.

Au sous-sol, une grande salle familiale vous attend pour des soirées cinéma ou de jeux. Vous découvrirez également une quatrième chambre, un bureau polyvalent, une seconde salle d'eau moderne, avec la possibilité de la convertir en salle de bains, et un espace de rangement généreux.

Enfin, le superbe terrain, entouré de nature luxuriante, comprend une élégante piscine creusée et offre une opportunité exceptionnelle pour aménager les zones de votre choix selon vos désirs, personnalisant ainsi ce magnifique espace verdoyant.

Consommation d'électricité estimée pour un an (taxes incluses) par Hydro-Sherbrooke.

La superficie habitable est approximative.

Inclusions : Luminaires, plaque de cuisson, four encastré, toile solaire, pôles, aspirateur central et accessoires (maison).

Exclusions : Lave-vaisselle, rideaux, aspirateur centrale et accessoires (garage) élévateur de voiture (garage).

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	220 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	742 900,00 $
Évaluation totale :	963 300,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	4 085,00 $
Taxe scolaire :	599,00 $
Taxes annuelles totales :	4 684,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	171.7 Pieds
Profondeur du terrain :	971.4 Pieds
Dimensions du terrain :	292864.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	20.7 Pieds
Profondeur du bâtiment	40.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	9
Superficie habitable (approx):	2200.0 Pieds carrés
Bâti en :	2021
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Stratifié
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Bois , Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Thermopompe murale
Fenestration:	Aluminium , PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Garage:	Attaché , Détaché
Piscine:	Chauffée , Creusée
Proximité:	Piste cyclable
Revêtement:	Pierre
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Boisé
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 460,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.78 m x 2.72 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.61 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 3.63 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.32 m x 4.42 m
- Plancher : Céramique
- Arrière cuisine (9' x 5' 10")
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 1.73 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.96 m x 4.37 m
- Plancher : Bois
- Walk-in (8' x 6')
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 4.50 m x 2.57 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : 2e niveau 1.83 m x 2.03 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.56 m x 3.45 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.56 m x 3.48 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 4.17 m x 4.19 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.53 m x 3.35 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.35 m x 3.56 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 2.26 m x 1.70 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Autre
- Niveau : Sous-sol 2.64 m x 2.21 m
- Plancher : Couvre-sols souples

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
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