36 Rue du Jardin Artcad , Granby QC J2J0R5

Vente 615 000 $  | 
No. 23552205
Façade Photo aérienne Hall d'entrée/Vestibule
Agent

Tanya Kaeslin

Courtier immobilier résidentiel

TANYA KAESLIN COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL INC.

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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke,  QC J1L 0H5

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Remarques :

Propriété d'exception d'un étage et demi offrant 6 chambres et plusieurs possibilités d'usage selon vos besoins. Nichée dans un secteur résidentiel paisible, elle représente une belle opportunité pour une famille ou un investisseur à la recherche d'un projet polyvalent.
Bienvenue au 36, rue du Jardin-Artcad, où vous tomberez sous le charme d'une propriété au potentiel exceptionnel, prête à accueillir vos projets!

Adjacente au Camping Aztec et à la piste cyclable, cette propriété a subit plusieurs travaux depuis l'acquisition. Bien qu'il reste de la finition à prévoir à l'intérieur comme à l'extérieur, aucun travail majeur n'est à envisager. Avec un peu d'amour et de finition, cette propriété saura répondre à tous vos besoins en termes d'espace et fonctionnalité.

** VENDU ENTIÈREMENT MEUBLÉ **
Située dans un secteur recherché et paisible de Granby, cette propriété d'un étage et demi saura séduire par son potentiel, sa luminosité et sa polyvalence. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace à aire ouverte comprenant salon, cuisine et salle à manger, tous spacieux et chaleureux, ainsi qu'un grand garde-manger walk-in. On y retrouve également une salle de séjour ou bureau avec poêle à granules (non relié), une salle de bain avec douche indépendante, une salle de lavage distincte et une spacieuse chambre. Une annexe indépendante avec entrée séparée et une immense pièce ajoutent encore plus de flexibilité, idéale pour un bureau à domicile, une garderie, un logement d'appoint ou une location de type Airbnb (permis CITQ actif). Toute vérification de projets sera à la charge de l'acheteur quant à la vocation qu'il entend entreprendre.
À l'étage, deux belles chambres vous attendent, dont une avec plafond cathédrale et walk-in. Le sous-sol, entièrement aménagé, comprend une salle familiale avec un poêle à bois (présentement non conforme, à faire vérifier par un professionnel), deux chambres supplémentaires, une salle de rangement et une salle d'eau avec douche à terminer.
Cette propriété offre une multitude d'options d'usage : bureau à domicile, garderie en milieu familial, location court terme (avec permis CITQ déjà émis et approuvé par la municipalité), ou simplement une maison familiale spacieuse et confortable.
Nichée sur un magnifique terrain dans une rue cul-de-sac tranquille, elle bénéficie d'un environnement idéal pour la vie de famille, à proximité des écoles, parcs, commerces et services que Granby a à offrir.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Inclusions :  Électro-ménager, ameublement complet sur place, piscine et chauffe-eau, caméra-sonnette (abonnement Bell).
Exclusions :  Spa, système de caméra.

Unifamiliale : Maison à un étage et demi

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 89 600,00 $
Évaluation de l'immeuble : 334 400,00 $
Évaluation totale : 424 000,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 2 604,00 $
Taxe scolaire : 257,00 $
Taxes annuelles totales : 2 861,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 28.25 Mètre
Profondeur du terrain : 48.54 Mètre
Dimensions du terrain : 1882.4 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement : 5
Bâti en : 1975
Chambres : 3+2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 2
Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée: Non pavée
Armoires de cuisine: Mélamine
Mode de chauffage: Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement/Services: Adoucisseur d'eau , Thermopompe murale
Fenestration: PVC
Fondation: Béton coulé
Foyer-Poêle: Poêle aux granules , Poêle au bois
Garage: Détaché , Simple largeur
Particularités du site: Cul-de-sac
Piscine: Chauffée , Hors terre
Proximité: Autoroute , Garderie/CPE , Piste cyclable , École secondaire
Restrictions/Permissions: Location court terme permise
Revêtement: Autre - Maybec
Salle de bains: Douche indépendante
Sous-sol: 6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement: Allée , Garage
Système d'égouts: Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain: Bordé par des haies
Type de fenestration: Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Topographie: Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité : 5 400,00 $

Pièces

  • Hall d'entrée
    • Niveau : Rez-de-chaussée 1.93 m x 3.30 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salon
    • Niveau : Rez-de-chaussée 5.18 m x 3.66 m
    • Plancher :   Bois
  • Cuisine
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.10 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salle à dîner - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.00 m
    • Plancher :   Bois
  • Autre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 4.29 m
    • Plancher :   Bois
    • Non relié
  • Salle de bains
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.46 m x 3.63 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salle de lavage
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.54 m x 1.83 m
    • Plancher :   Céramique
  • Chambre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 4.72 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre
    • Niveau : 2e niveau 3.48 m x 3.35 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre
    • Niveau : 2e niveau 2.03 m x 4.65 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle familiale - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 4.52 m x 7.34 m
    • Plancher :   Autre - Vinyle
    • Non conforme
  • Chambre
    • Niveau : Sous-sol 4.47 m x 3.40 m
    • Plancher :   Autre - Vinyle
  • Rangement - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 4.50 m x 3.48 m
    • Plancher :   Autre - Vinyle
  • Salle d'eau - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 1.70 m x 3.66 m
    • Plancher :   Autre - Vinyle
  • Chambre - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 3.84 m x 3.40 m
    • Plancher :   Autre - Vinyle
  • Chambre - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.39 m x 4.47 m
    • Plancher :   Bois
    • Annexe indépendante
  • Hall d'entrée
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.03 m x 1.78 m
    • Plancher :   Céramique
    • Annexe indépendante