168 Rue des Érables , Eastman, QC J0B1P0
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À Vendre

699 000 $

168 Rue des Érables , Eastman, QC J0B1P0

Isolé 3+1 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Visites libres

dimanche 08 février 2026  -  14h00 - 16h00

Remarques

Propriété clé en main construite en 2017, offrant un garage double de 24 x 24, isolé et chauffé, parfait pour les amateurs de mécanique. Elle est sise sur un terrain de plus d'un acre, intime et boisé. La propriété propose 4 chambres à coucher, 1 salle de bains et 1 salle d'eau, en plus d'une vaste aire ouverte réunissant le salon, la cuisine et la salle à manger. Baignée de lumière naturelle, elle est située dans un quartier paisible, à l'abri des regards. Emplacement de choix, à proximité d'Orford et de Magog, à moins de 15 minutes des pentes de ski, à quelques mètres des pistes de motoneige et à moins de 2 minutes de l'autoroute. Demandez

Tombez sous le charme de cette magnifique propriété récente, construite en 2017, érigée sur trois paliers distincts et judicieusement implantée en retrait de la rue. Offrant un cadre intime et boisé, entouré d'arbres matures, elle propose un environnement unique où la tranquillité et la nature s'harmonisent parfaitement.

La maison à étages se déploie sur trois niveaux soigneusement aménagés. Le rez-de-chaussée accueille une aire de vie chaleureuse et conviviale réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine. Cette dernière se distingue par ses nombreux espaces de rangement et sa généreuse surface de travail. Une salle d'eau complète ce niveau. Un grand balcon couvert prolonge l'espace de vie et permet de profiter pleinement des soirées d'été, à l'abri des intempéries.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres à coucher de bonnes dimensions, une salle de bain complète munie d'un bain et d'une douche séparés, ainsi qu'une salle de lavage pratique et fonctionnelle.

Le sous-sol offre une quatrième chambre, une vaste pièce polyvalente laissant libre cours à vos besoins (salle familiale, bureau, salle de jeux), ainsi que la salle mécanique.

Un garage double de 24 x 24, isolé et chauffé, construit en 2021, complète l'ensemble. Il offre un espace parfait pour les amateurs de mécanique, avec un lift, une belle capacité de rangement à l'étage ainsi que du rangement intégré.

À moins de 200 m, une piste ravira les amateurs de motoneige, donnant accès aux plus beaux réseaux de sentiers de l'Estrie.

Le terrain de plus d'un acre, abondamment boisé, procure une intimité exceptionnelle et un cadre naturel enveloppant. Un véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

Localisation de choix :
* À proximité du charmant village d'Eastman, réputé pour ses restaurants, cafés et boutiques.
* À moins de 15 minutes des pentes de ski du mont Orford et du centre-ville de Magog.
* Accès rapide et facile au réseau routier grâce à la proximité de l'autoroute.

Inclusions : 

Luminaires, lave-vaisselle, lift du garage, rangement intégré du garage, rideaux sous-sol.

Exclusions : 

Génératrice, effets personnels, meuble modulaire autoportant du garage, support télévision, tablettes.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 82 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 450 400,00 $
  • Évaluation totale : 532 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 1 983,00 $
  • Taxe scolaire : 332,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 315,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 56.39 Mètre
  • Profondeur du terrain : 81.1 Mètre
  • Dimensions du terrain : 4550.5 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 8.01 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 9.23 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 8
  • Superficie habitable (approx): 144.2 Mètres carrés
  • Bâti en : 2018
  • Chambres : 3+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Non pavée
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Échangeur d'air , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Garage:
    Détaché , Double largeur ou plus
  • Installation laveuse-sécheuse:
    Autre  - Salle de lavage
  • Revêtement:
    Vinyle
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Partiellement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Autre , Champ d'épuration , Fosse septique  - Enviro-Septic
  • Terrain:
    Boisé , Paysager
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 4.78 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 3.96 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.48 m
    Plancher : Céramique
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.73 m x 1.73 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.63 m x 4.34 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.07 m x 3.76 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.30 m x 2.87 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 1.30 m x 1.30 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.38 m x 3.38 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 6.20 m x 7.52 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.35 m x 2.44 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 4.04 m x 2.44 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    3 361,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

William Leblanc

Courtier immobilier résidentiel

William Leblanc Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Agent

Leslie Tran

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 819.200.9553

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Agent

Martin Savard

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Martin Savard Courtier immobilier inc.

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