117 Rue Angus S. , East Angus QC J0B1R0

Découvrez une opportunité rare au coeur d'East Angus! Situé directement sur la QC-214, un axe routier passant et stratégique, cet immeuble polyvalent en zone commerciale bénéficie d'une visibilité et d'un accès exceptionnels. Une localisation idéale pour établir un commerce, un bureau d'affaires ou tout autre projet entrepreneurial.

Le terrain d'une superficie de 1 382 mètres carrés se démarque par sa configuration intéressante. Selon validation municipale, il pourrait offrir diverses possibilités d'optimisation, notamment en matière d'aménagement ou de subdivision. À noter également que le terrain arrière appartient à la municipalité: un acquéreur pourrait potentiellement donc se renseigner auprès de la Ville pour explorer son éventuelle acquisition.

L'immeuble est présentement divisé en deux sections. À l'avant, un espace commercial déjà aménagé, parfait pour accueillir une boutique, un bureau professionnel ou un service de proximité. À l'arrière, le propriétaire a conçu un espace résidentiel complet comprenant une vaste cuisine, une salle à manger conviviale, un salon lumineux, une chambre principale de belle dimension ainsi qu'une salle de bain avec bain à jet. Un grand patio a également été aménagé, pour profiter des moments de terrasse extérieure. Cette combinaison unique permet d'habiter sur place ou d'envisager un réaménagement adapté à vos besoins.

Entre les deux sections, une grande chambre froide réfrigérée ajoute un atout supplémentaire, que ce soit pour un usage commercial ou personnel.

Le sous-sol, accessible par le bureau, est entièrement aménagé. Il propose trois grandes pièces, dont deux espaces de rangement et une vaste pièce de réception actuellement équipée d'une table de billard. Cet espace polyvalent saura s'adapter selon vos projets ou vos besoins.

À l'extérieur, un grand entrepôt détaché vient compléter l'offre. Construit sur dalle de béton, il est chauffé, fermé en contreplaqué, muni de tablettes intérieures et d'une porte de garage électrique, en plus d'une entrée électrique 120V.

Important à noter qu'aucune étude environnementale n'a été réalisée par le vendeur.
Également, le VENDEUR fournira seulement le certificat de localisation qu'il a en sa possession.
Tout nouveau document qui pourrait être exigé sera à la charge de l'ACHETEUR. Il y a utilisation, voir apparence d'empiétement sur le lot arrière, notamment le poulailler, et l'asphaltage de la cour arrière.
Le prix de vente est taxable et sujet à validation, mais est divisé de façon 45/55, au compte de taxes.

En résumé, cet immeuble offre un excellent potentiel de valorisation et une localisation stratégique dans un secteur en plein essor. Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou professionnel à la recherche d'un espace adapté, voici une propriété qui mérite toute votre attention. Les différentes options évoquées demeurent conditionnelles à l'approbation de la municipalité, mais ouvrent la porte à de belles perspectives d'avenir.