4612 Rue Walters , Dunham, QC J0E1M0
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À Vendre

445 000 $

4612 Rue Walters , Dunham, QC J0E1M0

Isolé 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Charmante propriété nichée dans un secteur paisible, offrant un accès privilégié au lac Selby. Située dans un cul-de-sac tranquille, cette maison vous séduira par son environnement intime, sans voisin à l'arrière, et son immense potentiel. Idéale autant comme résidence principale que comme chalet locatif, la location à court terme y est permise, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement. La propriété propose une aire de vie chaleureuse et lumineuse, une grande cuisine fonctionnelle, ainsi qu'un sous-sol spacieux. Le terrain offre un bel espace extérieur pour profiter pleinement de la nature environnante.

Malgré la superficie de 4 895 pi² de terrain mentionnée à la fiche, la propriété bénéficie d'une servitude d'usage exclusif du terrain situé à gauche du chalet jusqu'à la clôture. Cette servitude inclut également la remise de droite. La superficie réellement utilisable est donc d'environ 8 000 pi².
Voir certificat de localisation 2024.

Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : 

Génératrice, tondeuse, BBQ, 2 kayaks 1 canot, électroménagers (cuisinière, réfrigérateur, laveuse-sécheuse, petit réfrigérateur au sous-sol et congélateur au sous-sol), meubles (sauf exclusions), borne de recharge.

Exclusions : 

Lampe de billard, lit de la chambre de droite en haut + commode, chaise en bois dans le salon, chaise berçante au 2e, meubles de la galerie et de la véranda sauf la table de la véranda, contenu des cabanons sauf les kayaks, lampes sur pied et sur table, miroirs dans la chambre du rez-de-chaussée et dans la salle de jeu au sous-sol, fauteuil fleuri présentement au 2e étage et bibliothèque en bois au 2e étage, armoire en bois dans la salle au sous-sol et le fauteuil rayé présentement au sous-sol.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 45 500,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 282 700,00 $
  • Évaluation totale : 328 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 2 399,00 $
  • Taxe scolaire : 192,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 591,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 18.24 Mètre
  • Profondeur du terrain : 24.74 Mètre
  • Dimensions du terrain : 454.8 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 7.47 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 9.58 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 125.3 Mètres carrés
  • Nom du plan d'eau : Lac Selby
  • Bâti en : 2005
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI, VILG

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Navigable
  • Allée:
    Non pavée
  • Appareils en location (mensuel):
    Chauffe-eau
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Adoucisseur d'eau
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Proximité:
    École primaire
  • Restrictions/Permissions:
    Location court terme permise
  • Revêtement:
    Vinyle
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 1.60 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 3.51 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 2.44 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 1.98 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 3.10 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.01 m x 2.44 m
    Plancher : Céramique
  • Mezzanine - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.56 m x 5.18 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.74 m x 2.82 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.74 m x 2.82 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.13 m x 1.88 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 6.60 m x 4.80 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 2.01 m x 4.04 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 2.44 m x 2.90 m
    Plancher : Béton
Style de vie
Information du quartier
Agent

Martin Savard

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Martin Savard Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Agent

Leslie Tran

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 819.200.9553

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