424 Rue des Pins , Compton QC J0B1L0

Vente 489 000 $ |

No. 16019292

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590

jfberube@equipeberube.com

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Patrick Audet

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.820.8363
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Cellulaire : 873.339.2105

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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
evolution@royallepage.ca

Remarques :

Située dans la campagne paisible de Compton, cette propriété offre confort et tranquillité. Le rez-de-chaussée propose une cuisine avec îlot, un salon lumineux, la chambre principale et une salle de bains complète. Au sous-sol, un grand bureau, une deuxième chambre, un poêle au bois et un deuxième accès extérieur. À l'extérieur, le vaste terrain boisé offre un espace feu, un petit poulailler et coins intimes pour profiter de la nature. Le terrain comprend un garage double détaché, spacieux et polyvalent, qui offre un rangement abondant et un atelier idéal.

Située dans la paisible campagne de Compton, cette charmante propriété vous offre un cadre de vie où sérénité et nature sont au rendez-vous. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine conviviale avec îlot central, parfaite pour préparer vos repas en toute simplicité, ainsi qu'un salon lumineux et une chambre principale confortable. La salle de bains complète se trouve également à ce niveau, offrant fonctionnalité et confort au quotidien.

Le sous-sol entièrement aménagé comprend un grand bureau idéal pour le télétravail ou vos projets personnels, une deuxième chambre ainsi qu'un chaleureux poêle au bois créant une atmosphère réconfortante. On y retrouve aussi un accès direct à l'extérieur, pratique et fonctionnel.

À l'extérieur, un vaste terrain boisé vous assure tranquillité et intimité, complété par un garage double détaché et un petit poulailler, parfait pour ceux qui rêvent d'un mode de vie champêtre. Un environnement calme, tout en restant à quelques minutes des services essentiels.

Inclusions : Luminaires, toiles, pôles et rideaux, aspirateur central du garage, borne de recharge Tesla et 2 prises MA1450 pour recharge.

Exclusions : Biens meubles, effets personnel, compresseur du garage et outils.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	74 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	241 400,00 $
Évaluation totale :	315 800,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 301,00 $
Taxe scolaire :	184,00 $
Taxes annuelles totales :	2 485,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	57.89 Mètre
Profondeur du terrain :	40.52 Mètre
Dimensions du terrain :	2291.8 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	7.51 Mètre
Profondeur du bâtiment	9.31 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	9
Superficie habitable (approx):	69.8 Mètres carrés
Bâti en :	1977
Chambres :	1+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Mode de chauffage:	Autre , Eau chaude , Plinthes électriques - Foyer au bois
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Bois , Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur mural , Échangeur d'air
Fenestration:	PVC
Fondation:	Blocs de béton
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Garage:	Détaché , Double largeur ou plus
Particularités du site:	Cul-de-sac , Villégiature/Chalet
Revêtement:	Bois , Brique , Vinyle
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration
Terrain:	Boisé , Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 150,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.22 m x 3.61 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.61 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.91 m x 3.61 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.02 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.39 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 8.23 m x 2.13 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant glycol
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.05 m x 3.05 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant glycol
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.05 m x 3.05 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant glycol

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
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