373 Rg Beau-Lac , Stratford QC G0Y1P0

Vente 1 179 000 $  | 
No. 24496541
Salon Salon Salon
Vue d'ensemble Escalier Vue d'ensemble
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Rachel Massé

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Leslie Tran

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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

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Remarques :

Lac Elgin, Stratford, Estrie. Superbe propriété située au bord du lac Elgin 100 % navigable, eau cristalline. La propriété offre une vue panoramique avec 134 pieds de façade au bord du lac. L'intérieur dispose de quatre chambres et de deux salles de bains complètes à l'étage. Au rez-de-chaussée, on trouve une magnifique cuisine spacieuse et fonctionnelle, une salle à manger et un salon avec une impressionnante cheminée. L'escalier central combine des éléments en bois et en acier. Les fenêtres abondantes laissent entrer beaucoup de lumière. Véranda à trois saisons à l'arrière. Terrain boisé, offrant beaucoup d'intimité.
Cette remarquable propriété au bord du lac Elgin se distingue par son agencement méticuleux de matériaux nobles et ses plafonds cathédrale revêtus de lattes de bois blanchies. L'escalier central ouvert, fusionnant avec la mezzanine, présente une structure en acier noir mat associée à des marches en chêne sélect et une rampe en bois agrémentée de fils d'acier. La cuisine, caractérisée par des armoires blanches, d'amples rangements et des zones de travail hautement fonctionnelles, s'articule autour d'un îlot de 8 x 4 pieds doté d'un plateau en chêne massif et de comptoirs en quartz.

L'abondante fenestration, agrémentée de plusieurs portes-jardin, baigne les espaces familiaux d'une luminosité exceptionnelle, mettant en valeur la chaleur et le raffinement des matériaux utilisés. Au rez-de-chaussée vous y retrouvez une chambre ou un bureau et une salle d'eau. À l'étage, trois chambres sont accompagnées de deux salles de bains complètes dont une attenante à la chambre des maîtres.

Le sous-sol, isolé, offre la possibilité d'aménager une salle de cinéma et une salle de jeux. Le vaste garage double offre un accès pratique au terrain, pouvant accueillir une remorque à bateau.

Cette demeure est équipée d'un système de chauffage et de climatisation central à air pulsé. Une généreuse galerie de 12 x 33 pieds et une autre de 10 x 30 pieds entourent trois côtés de la maison, offrant à la fois un espace couvert et un endroit abrité par une pergola. De là, vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur le lac, la nature environnante et les montagnes, qu'elles soient immaculées en hiver ou verdoyantes en été.

Le terrain boisé offre intimité et tranquillité, avec des espaces dédiés à la détente, tels qu'un quai pour admirer les levers de soleil, un espace feu pour des soirées sous les étoiles, ainsi qu'une véranda propice à des dîners romantiques.

À noter également la présence d'une remise pour barbecue, équipé d'un barbecue Napoléon, d'un fumoir et d'un grill argentin, ce qui en fait un lieu unique pour les passionnés de gastronomie en plein air.

Le lac Elgin, calme et serein, joue en harmonie avec cette propriété exceptionnelle.
Inclusions :  Toutes les installations permanentes de chauffage, luminaires, stores, lave-vaisselle LG, réfrigérateur LG, poêle Kitchen Aid, laveuse/sécheuse LG, aspirateur central et acc., quai, bbq Napoléon, smooker, grille argentin, foyer pour feu extérieur, réserve de bois de chauffage, armoires métal garage.
Exclusions :  Monte bateau, congélateur et frigidaire du sous-sol.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 240 800,00 $
Évaluation de l'immeuble : 573 800,00 $
Évaluation totale : 814 600,00 $
Année d'évaluation : 2024
Taxes municipales : 4 720,00 $
Taxe scolaire : 619,00 $
Taxes annuelles totales : 5 339,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade : 40.24 Mètre
Profondeur du terrain : 54.87 Mètre
Dimensions du terrain : 2373.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 12.8 Mètre
Profondeur du bâtiment 11.0 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 10
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Lac Elgin
Bâti en : 2013
Chambres : 4
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès): Bordé par l'eau , Navigable
Allée: Non pavée
Appareils en location (mensuel): Autre , Réservoir au propane - + taxes par année pour le réservoir au propane
Armoires de cuisine: Thermoplastique
Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement/Services: Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Fenestration: PVC
Fondation: Béton coulé
Foyer-Poêle: Foyer au bois
Garage: Attaché
Installation laveuse-sécheuse: Autre - Couloir
Particularités du site: Cul-de-sac , Villégiature/Chalet
Rénovations: Chauffage , Électricité
Revêtement: Pierre
Salle de bains: Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol: 6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Stationnement: Allée , Garage
Système d'égouts: Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain: Bordé par des haies , Boisé
Type de fenestration: Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Topographie: En pente
Vue: Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique

Dépenses (annuelles) :

Électricité : 4 113,00 $

Pièces

  • Cuisine
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 4.65 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle à dîner
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.95 m x 4.65 m
    • Plancher :   Bois
  • Salon
    • Niveau : Rez-de-chaussée 5.44 m x 5.94 m
    • Plancher :   Bois
  • Bureau
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 2.11 m
    • Plancher :   Bois
    • Ou chambre à coucher
  • Salle d'eau
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.54 m x 1.40 m
    • Plancher :   Bois
  • Hall d'entrée
    • Niveau : Rez-de-chaussée 1.57 m x 2.72 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre principale
    • Niveau : 2e niveau 3.33 m x 4.34 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre
    • Niveau : 2e niveau 3.58 m x 3.53 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre
    • Niveau : 2e niveau 3.99 m x 3.53 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle de bains
    • Niveau : 2e niveau 1.78 m x 1.37 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salle de bains
    • Niveau : 2e niveau 2.44 m x 1.70 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salle de lavage
    • Niveau : 2e niveau 0.74 m x 1.80 m
    • Plancher :   Bois