Remarques

Magnifique terrain de 1.86 acre avec une vue vers l'est et un plateau parfaitement situé pour votre projet de construction. À 4 minutes de route du superbe village de Georgeville et du débarcadère à bateaux vous donnant accès au Lac Memphrémagog. Possibilité de construire une maison unifamiliale ou un duplex.

Le terrain présente une topographie qui débute relativement plate et descend vers l'est, avec une pente de plus en plus prononcée. Veuillez consulter la grille d'élévation de 1 mètre pour plus de détails.

En ce qui concerne le zonage RURe-1, il permet la construction d'une maison unifamiliale ou d'un duplex, avec la possibilité d'intégrer des bureaux d'affaires à l'habitation. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de l'inspecteur municipal pour valider la faisabilité de son projet. Les documents relatifs à la grille d'usage et de zonage sont joints au présent dossier.

La rue privée a récemment été nommée rue de l'Élysée, bien qu'elle soit encore référencée sous le nom de chemin Partington sur Google Maps. Étant donné que cette rue est privée, les frais d'entretien et de déneigement sont partagés entre les 3 propriétaires actuels. Selon un voisin, ces frais sont relativement minimes. À l'heure actuelle, il n'existe aucune association de propriétaires, et tout est réglé de bonne foi entre les propriétaires. Les déchets doivent être apportés à la rue principale pour la collecte.

La petite extension de rue cadastre # 4 922 391 est vendu avec le lot numéro 2 en jaune, et une servitude de passage en faveur du lot 1 en bleu sera consentie.

En ce qui concerne l'électricité, la ligne électrique est rendue jusqu'au coin du terrain numéro 1 en bleu. Il vous sera donc facile de vous y brancher, que ce soit de manière aérienne ou souterraine. Des poteaux d'électricité pourraient devoir être installés en fonction de l'endroit où vous choisirez de placer la maison.

Pour ce qui est du système septique et du puits, étant donné que la propriété n'est pas desservie par les services municipaux, l'acheteur devra faire creuser un puits et installer une installation septique. Aucun test de percolation n'a été effectué sur le terrain.

En ce qui concerne les règlements et les normes, il n'y a pas de charte écologique ni d'autres règlementations particulières. L'acheteur doit simplement respecter les normes de la municipalité.

Concernant l'internet et la réception cellulaire, certains voisins sont desservis par les services de Bell Fibe, tandis que d'autres utilisent Explornet, et la réception cellulaire est très bonne.

Enfin, veuillez noter que le prix de vente est assujetti à la taxe, car les terrains sont détenus par une entreprise.

Le courtier inscripteur principal est Martin Savard.

À la demande du vendeur, toutes les offres soumises devront avoir un délai d'ouverture d'au moins 72 heures.

Le montant de l'évaluation, des taxes municipales et scolaires mentionnées sur la fiche concernent les terrains combinés.