315 Ch. Narrows , Stanstead - Canton, QC J1X3W4
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À Vendre

1 699 000 $

+TPS/TVQ

315 Ch. Narrows , Stanstead - Canton, QC J1X3W4

Isolé 1 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Nichée le long des rives du lac Memphrémagog, cette propriété offre une vue exceptionnelle sur la Baie de Fitch grâce à ses 230 pieds de littoral. Implantée sur un vaste terrain, elle s'intègre parfaitement à son environnement naturel. Les fenêtres panoramiques et la spacieuse terrasse de la demeure permettent de capturer l'immensité du paysage, créant une atmosphère unique et apaisante. La proximité des villes de Magog, Stanstead et Georgeville ajoute une dimension pratique à cette expérience exceptionnelle, offrant ainsi un équilibre parfait entre la tranquillité naturelle et les commodités urbaines.

230 pieds de littoral le long du lac Memphrémagog. Implantée sur un vaste terrain de 88 095 pieds carrés en bordure des majestueuses rives, cette propriété d'exception vous offre la chance au quotidien d'admirer la Baie de Fitch et ses environs grâce à une abondante fenestration caractérisant les espaces communs. La cuisine, harmonieusement composée d'armoires en bois et d'un comptoir en quartz, propose deux espaces petit-déjeuner, favorisant ainsi une convivialité agréable.

L'ambiance chaleureuse créée par le plafond cathédral et le foyer dans les espaces communs est accentuée par une vue imprenable sur la Baie de Fitch depuis le salon et la salle à manger. La chambre principale spacieuse est dotée d'une généreuse garde-robe walk-in et d'une salle de bains avec baignoire podium en céramique et en bois.

Les installations de buanderie de la propriété sont regroupées dans la salle de bains, comprenant également une douche indépendante en coin et une armoire à linge. Les deux portes patio depuis le salon offrent un accès à une vaste terrasse avec vue sur l'eau. De plus, un bâtiment secondaire propose un espace de détente sur deux étages avec une superbe vue sur le lac Memphrémagog.

À l'extérieur, le grand garage double propose un deuxième étage avec un espace bureau, constituant ainsi la configuration idéale pour le télétravail ou le bureau à domicile. Profitez de la proximité des commerces et services des villes de Magog, Stanstead et Georgeville, situées respectivement à environ 20 et 15 minutes de cette demeure exceptionnelle.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : 

Laveuse-sécheuse superposées et lave-vaisselle de la maison principale, génératrice, quai. Le tout sans garantie légale de qualité et de fonctionnement.

Exclusions : 

Bien des propriétaires.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 836 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 441 700,00 $
  • Évaluation totale : 1 277 900,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 3 997,00 $
  • Taxe scolaire : 592,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 589,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 199.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 326.7 Pieds
  • Dimensions du terrain : 88095.07 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 28.3 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 36.2 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 10
  • Superficie habitable (approx): 987.05 Pieds carrés
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Lac Memphrémagog (Baie Fitch)
  • Bâti en : 1977
  • Chambres : 1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Bordé par l'eau , Navigable
  • Allée:
    Asphalte , Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Autre , Puits artésien , Puits de surface  - Eau du lac
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Propane
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Autre , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe centrale  - Génératrice, quai
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé , Pierre
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Garage:
    Autre , Chauffé , Double largeur ou plus  - Avec atelier, bureau et salle de bains
  • Proximité:
    Autre , Parc  - Village de Georgeville et Fitch Bay, marina
  • Revêtement:
    Bois , Fibre pressée , Pierre
  • Salle de bains:
    Baignoire à remous , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    Bas (moins de 6 pieds) , Vide sanitaire
  • Stationnement:
    Abri d'auto , Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Autre , Champ d'épuration , Fosse septique  - Enviroseptic 2016
  • Terrain:
    Bordé par des haies , Paysager
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat
  • Vue:
    Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.75 m x 1.65 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 3.43 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 7.92 m x 2.41 m
    Plancher : Bois
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 4.37 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 6.17 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 2.21 m
    Plancher : Céramique

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    4 146,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

Sans frais : 888.820.8363

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