1034 Rue Alexandre-Dumas , Sherbrooke (Les Nations), QC J1L0H2

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À Vendre

1 548 000 $

Remarques

Sise au coeur d'un quartier prisé, cette demeure est épatante! Construction 2020, 4 chambres dont une majestueuse suite des maîtres, rez-de-chaussée. magnifique offrant aire ouverte, cellier, grands espaces de vie, bureau. Vaste sous-sol avec salle de jeux, salle familiale, salles de bains. et 2 chambre, 2 garages, superbe cour arrière avec piscine creusée et patio de béton.

Sublime en tout point! Majestueuse et vaste demeure construction 2020 dans un quartier prisé de la ville.

Dès qu'on y met les pieds on s'y sent envouté. Le décor racé, contrasté et merveilleusement pensé vous promet une expérience hors du commun. Tout débute avec le grand hall d'entrée pourvu d'un walk-in dissimulé, un coup d'oeil impressionnant sur le magnifique escalier soutenu par un mur de poteaux d'acier et des marches en bois dur. À droite, faites un détour par la salle familiale et la salle d'eau. Plus loin, passez l'escalier et rendez-vous au coeur de la maison où un grand cellier vitré et surmonté d'un mur de pierre se présente comme pièce de résistance. La cuisine, la salle à manger et le salon se retrouvent de part et d'autre du cellier. À la cuisine, qui ne manque pas de caractère, vous aimerez le grand îlot central, le comptoir de quartz noir, l'espace de rangement et l'immense garde-manger avec lavabo, comptoir, rangement et l'accès à la grande s. de lavage. Ici, vous ne ferez jamais plus la lessive de la même façon. Très vaste et fonctionnelle, la salle de lavage propose un long comptoir avec lavabo, support pour sécher et rangement.

Adjacent à la cuisine se trouve un hall d'entrée menant directement au garage intégré.

Passez ensuite au grand salon avec foyer au bois offrant fenestration à l'Est. Juste à côté se trouve la s. à manger entourée de mur fenêtre menant au grand patio arrière. Adjacent, profitez d'un bureau baignant de lumière, parfait pour le travail à la maison.

Prenez l'escalier pour vous rendre à l'étage où vous attend une mezzanine, une suite des maîtres privée et une 2e grande chambre. La mezzanine peut facilement servir de bureau, de petit salon ou de boudoir. L'appartement des maîtres offre une salle de bains attenante avec douche de verre, bain autoportant, double vanité et cuvette privée. Un grand walk-in est aussi à votre disposition. La 2e ch. propose un walk-in et une s. de bains attenante aussi.

Au rez-de-ch. et à l'étage vous y trouverez des planchers de bois et céramique.

Au s.-s., vous ne serez pas en reste avec une immense s. de jeux et s. familiale offrant coin bar et s. de bains complète. Profitez de 2 autres chambres avec grandes garde-robes. Vous y retrouverez également un magnifique sauna.

L'ext. de la propriété offre des couleurs chaudes et invitantes et est revêtue de Maibec, de pierre et d'acier. En façade, 2 trottoirs de béton et un aménagement paysager vous accompagnent jusqu'à l'intérieur. Détaché de la maison au fond de l'allée vous y verrez un garage. Vous tomberez sous le charme de la cour arrière où une piscine creusée vous attend. Le patio couvert est en béton avec rampes de verre et vous promet de beaux moments en famille.

Pour son look intrigant, son minimum d'entretien et sa localisation idéale, vous l'adopterez à coup sûr!

Consommation d'électricité estimée (taxes incluses) par Hydro-Sherbrooke.

*Taxes actuellement disponibles pour terrain SEULEMENT.

Inclusions :

Lustres, toiles solaires, aspirateur central avec 2 boyaux (dont 1 intégré), système d'alarme, accessoires de piscine, filage de caméra intégré, asphalte, sauna.

Exclusions :

Rideaux de la salle à manger et de la chambre à coucher principale, électroménagers, cafetière intégrée, lave-vaisselle, cellier du bar au sous-sol, tout le mobilier intégré du bureau de travail, meuble de téléviseur du salon, maquilleuse du walk-in, boîte à plantes qui longe le mur extérieur.

Résumé de la propriété

Voisinage : Jacques-Cartier
Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 236 900,00 $
Évaluation de l'immeuble : 835 900,00 $
Évaluation totale : 1 072 800,00 $
Année d'évaluation : 2023
Taxes municipales : 11 512,00 $
Taxe scolaire : 986,00 $
Taxes annuelles totales : 12 498,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade : 82.3 Pieds
Profondeur du terrain : 127.5 Pieds
Dimensions du terrain : 11590.5 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 58.0 Pieds
Profondeur du bâtiment 71.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 8
Superficie habitable (approx): 4127.0 Pieds carrés
Bâti en : 2020
Chambres : 2+2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

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Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

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1034 Rue Alexandre-Dumas ,
Sherbrooke (Les Nations), QC J1L0H2

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