1048 Rue François-Casey , Sherbrooke (Fleurimont) QC J1G0C7

No. 23990027
Hall d'entrée Hall d'entrée Rangement
Agent

Martin Savard

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003

martin@savardtran.ca
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Photo de l'agent

Leslie Tran

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.565.3000
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Cellulaire : 819.943.4721

ltran@royallepage.ca
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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke,  QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
evolution@royallepage.ca

Remarques :

À la fois contemporaine et chaleureuse, cette magnifique propriété offre une luminosité exceptionnelle grâce à une fenestration abondante, des aires de vie spacieuses et ses hauts plafonds de 9 pieds. Située dans un quartier familial, la demeure compte 3 chambres, 2 salles de bains complètes, dont une attenante à la chambre à coucher principale, ainsi qu'un garage attaché et un patio intime avec pergola.
Cette maison, construite en 2016, offre bien plus que ce que vous pouvez imaginer. Son intérieur convivial et lumineux vous accueille avec ses vastes espaces de vie commune inspirés du mode de vie scandinave. Le sous-sol est tellement spacieux qu'on pourrait y créer 2 chambres de bonnes dimensions (de ± 12' x 11' p2), laissant ainsi une salle familiale plutôt généreuse d'environ 26' x 20', une fois les divisions faites.

L'espace extérieur est tout simplement paradisiaque et convivial, avec une immense dalle de béton parfaite pour vos moments de détente. Une pergola vous offre un coin ombragé idéal pour profiter des douces soirées. De plus, une connexion est déjà prévue pour votre spa, pour des moments de relaxation absolue.

La chambre des maîtres est accompagnée d'un walk-in pratique pour un rangement impeccable et d'une salle de bain attenante, avec un plancher chauffant pour un confort ultime.

Située dans un cul-de-sac, cette maison offre une tranquillité appréciable, avec l'avantage de ne pas avoir de voisin à gauche. L'extérieur de la maison est d'une élégance raffinée grâce à son revêtement de bois et de pierre, ses fenêtres à battant hybride noires, son entrée en béton soignée et sa platebande magnifiquement aménagée.

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un lieu d'exception qui répond à tous vos besoins. Venez découvrir cette maison qui comblera toutes vos attentes.

* Le propriétaire actuel utilise le spa à l'année, ce qui augmente les frais d'électricité

Les offres devront avoir un délai d'acceptation d'un minimum de 48 heures.

Vente faite avec garantie légale.
Inclusions :  Rideaux, tringles, luminaires ainsi que la pergola.
Exclusions :  Spa.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 79 500,00 $
Évaluation de l'immeuble : 214 200,00 $
Évaluation totale : 293 700,00 $
Année d'évaluation : 2023
Taxes municipales : 3 474,00 $
Taxe scolaire : 261,00 $
Taxes annuelles totales : 3 735,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade : 20.68 Mètre
Profondeur du terrain : 31.0 Mètre
Dimensions du terrain : 650.6 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 12.26 Mètre
Profondeur du bâtiment 12.28 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 3
Superficie habitable (approx): 188.29 Mètres carrés
Bâti en : 2016
Chambres : 2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée: Béton
Mode de chauffage: Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement/Services: Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Thermopompe murale
Fondation: Béton coulé
Garage: Attaché , Simple largeur
Particularités du site: Cul-de-sac
Proximité: Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université
Revêtement: Bois , Pierre
Salle de bains: Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol: 6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement: Allée , Garage
Système d'égouts: Municipalité
Terrain: Clôturé , Bordé par des haies , Paysager
Type de fenestration: Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Topographie: En pente , Plat

Dépenses (annuelles) :

Autre  (Assurance) : 746,00 $
Électricité : 1 729,00 $

Pièces

  • Hall d'entrée
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.18 m x 2.90 m
    • Plancher :   Autre - Vinyle
  • Rangement
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.06 m x 1.78 m
    • Plancher :   Autre - Vinyle
  • Cuisine
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.64 m x 4.37 m
    • Plancher :   Autre - Vinyle
  • Salle à dîner
    • Niveau : Rez-de-chaussée 5.71 m x 2.54 m
    • Plancher :   Autre - Vinyle
  • Salon
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.34 m x 6.12 m
    • Plancher :   Autre - Vinyle
  • Chambre principale
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.91 m x 4.27 m
    • Plancher :   Autre - Vinyle
  • Penderie (Walk-in) - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 1.40 m
    • Plancher :   Autre - Vinyle
  • Salle de bains
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 3.66 m
    • Plancher :   Céramique
    • Plancher chauffant electrique
  • Chambre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.25 m
    • Plancher :   Autre - Vinyle
  • Penderie (Walk-in)
    • Niveau : Rez-de-chaussée 1.80 m x 1.27 m
    • Plancher :   Autre - Vinyle
  • Salle familiale - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 7.80 m x 10.97 m
    • Plancher :   Plancher flottant
    • Possibilité de 2 chambres add.
  • Salle de lavage
    • Niveau : Sous-sol 2.24 m x 2.79 m
    • Plancher :   Céramique
  • Autre
    • Niveau : Sous-sol 1.63 m x 2.08 m
    • Plancher :   Plancher flottant
  • Salle de bains
    • Niveau : Sous-sol 2.08 m x 2.39 m
    • Plancher :   Céramique
  • Chambre - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 3.30 m x 4.45 m
    • Plancher :   Plancher flottant