609 Rue Roberge , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1N1Y6

À Vendre

1 999 948 $

Remarques

Votre ''penthouse'' de rêve n'existe pas à Sherbrooke, voici une alternative! Plain-pied exclusif à la fine pointe de la technologie! Vous apprécierez les lignes droites et épurées, la qualité irréprochable des matériaux, la fenestration magistrale entourant la demeure, tout se retrouve au même plancher et est facilement adaptable pour personne à mobilité réduite. 2 vastes chambres à coucher avec walk-in, salles de bain attenantes et accès à l'extérieur dont une suite digne des plus grands hôtels. Un plan californien incluant une cour arrière intime aménagée: cuisine d'été, spa, terrasses, coin feu, douche et salle d'eau extérieure.

La définition même de la modernité architecturale d'inspiration californienne.

C'est à couper le souffle, une merveille!

Dès votre arrivée sur les lieux, c'est un sentiment de liberté et de vacances qui vous envahit instantanément...

Tout d'abord, la propriété suggère des plafonds de 10' dans tout son ensemble. Elle est dotée d'un système domotique complet qui se veut le summum de la technologie immobilière en offrant ainsi un contrôle total et autonome de votre maison directement de votre cellulaire.

Offrant plusieurs murs de gigantesques fenêtres, des stores motorisés y sont intégrés proposant 2 teintes selon le degré d'intimité désiré.

L'entièreté des lieux est dotée d'un chauffage haute performance à l'eau, tous les planchers sont chauffants, procurant ainsi un confort inégalé en plus de 4 têtes murales de la thermopompe pour tempérer l'endroit à la perfection. Les matériaux choisis avec grand soin sauront satisfaire les plus exigeants.

Épuré, aéré, abondamment fenêtré, invitant...c'est l'immense hall d'entrée baignant de lumière qui vous accueille en premier et donne le ton au reste de la propriété. Il propose un rangement sur mesure s'étalant sur un mur complet et juste derrière ce fabuleux vestibule, vous aurez accès à une salle de lavage indépendante.

L'aire commune combinant la cuisine, la salle à manger et le salon est très agréable. À la cuisine de chef, vous profiterez de comptoir de Quartz, d'un îlot splendide de 13,9' de long et une arrière cuisine (« back kitchen ») d'environ 7' x 7' avec un évier et 2ième réfrigérateur.

Le salon quant à lui offre un foyer au gaz sous le téléviseur. Ce grand espace lumineux est composé à 50 % de fenêtres, du plancher au plafond.

Poursuivez ensuite vers le quartier des maîtres proposant un accès direct à l'extérieur via la chambre. La salle de bain attenante, digne d'un magazine, est composée d'une douche à l'italienne proposant 2 pommeaux individuels, une immense vanité double avec éclairage intégré ainsi qu'une baignoire autoportante.

De cette pièce, un second accès à la cour a été ajouté et vous offre au passage une douche extérieure à l'abri des intempéries.

Dans l'autre partie de la demeure vous trouverez une seconde chambre à coucher munie d'un double walk-in dont un doté de lits superposés sur mesure et une 2e salle de bain attenante est disponible avec douche vitrée à l'italienne également. Cette pièce donne un accès direct à l'immense terrasse extérieure.

Vous y trouverez une grande terrasse couverte et chauffée pourvue d'une cuisine d'été complète et de moustiquaires intégrés afin de prolonger les soirées.

Plus loin, vous aurez le loisir de vous prélasser dans un spa couvert et de créer des souvenirs autour d'un feu.

Dans la remise juste à côté se cache une salle d'eau pratique.

En prime, un garage double en céramique avec rangement.

Installez-vous dans un endroit d'exception au coeur de la ville!

Inclusions :

Luminaires, fixtures, stores motorisés, spa, 2 matelas (lits superposés), électroménager Miele dans la cuisine intérieure (Lave-vaiselle, four encastré, plaque de cuisson, réfrigérateur, hotte commerciale), domotique Savant, supports à télé, 1 au salon et 1 cuisine extérieure.

Exclusions :

CUISINE EXTÉRIEURE: machine à glace, four à pizza, réfrigérateur extérieur, BBQ extérieur.

Résumé de la propriété

Voisinage : Rock Forest
Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 94 500,00 $
Évaluation de l'immeuble : 423 800,00 $
Évaluation totale : 518 300,00 $
Année d'évaluation : 2024
Taxes municipales : 3 126,00 $
Taxe scolaire : 434,00 $
Taxes annuelles totales : 3 560,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade : 23.62 Mètre
Profondeur du terrain : 45.72 Mètre
Dimensions du terrain : 1166.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 32.57 Mètre
Profondeur du bâtiment 14.51 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 6
Bâti en : 2021
Chambres : 2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

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609 Rue Roberge ,
Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1N1Y6

1 999 948 $