487 Rue Colbert , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1N2A1

À Vendre

499 900 $

Remarques

Une rareté! 49 pc linéaires directement au bord de la rivière Magog en plein coeur de la ville! Cette propriété de plain-pied a subi de belles améliorations, dont une nouvelle fenestration. Elle propose 3 chambres à coucher, dont celle des maîtres avec garde-robe double. Le s-sol fini dispose d'une salle familiale avec poêle au bois et entrée indépendante, 2 chambres et du rangement. Le terrain de 7 334 pc permet la possibilité d'y descendre un bateau et offre aussi un quai et en façade de la rivière vous pourrez admirez l'eau du grand patio. Le zonage présente plusieurs possibilités, entre autres la construction de multiplex. Informez-vous!

Bienvenue dans cette rareté immobilière, une maison exceptionnelle. Cette propriété de plain-pied a été méticuleusement entretenue et a subi de belles améliorations, notamment une nouvelle fenestration de PVC, offrant une vue imprenable sur les eaux sereines de la rivière.

Cette demeure unique propose 3 chambres à coucher, une salle de bain complète avec entrée laveuse et sécheuse ainsi qu'une salle d'eau au sous-sol. Vous apprécierez l'aire ouverte lumineuse et vaste du rez-de-chaussée composée de la cuisine/salle à manger et du salon en façade au lac. La chambre des maîtres ainsi que la salle de bain complète se trouvent également à ce niveau. Le sous-sol fini ajoute une dimension supplémentaire à la maison, avec une salle familiale accueillante équipée d'un poêle au bois et d'une entrée indépendante pour plus de polyvalence. 2 chambres à coucher supplémentaires
sont disponibles.

Le terrain spacieux de 7 334 pieds carrés est une caractéristique remarquable, offrant la possibilité unique de descendre un bateau directement depuis votre propriété via le grand stationnement. Un quai en béton complète cette opportunité exceptionnelle, permettant de profiter pleinement des plaisirs 2 nautiques. Le grand patio de 8 x 23 pieds faisant face à la rivière devient un lieu privilégié pour admirer la vue spectaculaire tout au long des saisons.

Le zonage de cette propriété offre une polyvalence intéressante, notamment la possibilité de construire un multiplex. Un investissement potentiellement lucratif pour ceux qui envisagent des projets immobiliers ambitieux.

Cette maison à vendre incarne une occasion rare d'allier le charme d'une résidence riveraine à la commodité d'une vie en ville. Informez-vous dès maintenant sur les multiples possibilités que cette propriété offre. Une chance unique d'investir dans une oasis riveraine au coeur de la ville.

Consommation d'électricité estimée pour un an (taxes incluses) par Hydro-Sherbrooke.

Inclusions :

Luminaires, remise, hotte de poêle

Exclusions :

Les biens et effets personnels des vendeurs et support muraux pour télévisions

Résumé de la propriété

Voisinage : Rock Forest
Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 142 000,00 $
Évaluation de l'immeuble : 92 400,00 $
Évaluation totale : 234 400,00 $
Année d'évaluation : 2024
Taxes municipales : 2 696,00 $
Taxe scolaire : 186,00 $
Taxes annuelles totales : 2 882,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade : 50.0 Pieds
Profondeur du terrain : 146.0 Pieds
Dimensions du terrain : 7334.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 24.0 Pieds
Profondeur du bâtiment 30.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 5
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Rivière Magog
Bâti en : 1983
Chambres : 1+2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

Steve Wilson

Courtier Immobilier

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

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487 Rue Colbert ,
Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1N2A1

499 900 $