2620 Ch. du Parc , 3100 , Orford QC J1X7A2

Vente 559 900 $ +TPS/TVQ |

No. 9515107

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590

jfberube@equipeberube.com

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Patrick Audet

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590
Cellulaire : 873.339.2105

paudet@equipeberube.com

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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
evolution@royallepage.ca

Remarques :

Location court-terme permise - Ce magnifique condo situé à Orford vous offre une vue panoramique sur les montagnes grâce à sa grande fenestration et ses hauts plafonds en plus d'une luminosité exceptionnelle. Construite en 2022, la propriété combine modernité et confort avec ses finitions de qualité supérieure. Elle est idéalement située à quelques minutes du Parc National d'Orford, des pistes de ski, des terrains de golf et de la ville de Magog vous permettant de joindre l'utile à l'agréable. Investissement ou pied-à-terre, à vous de choisir!

- Planchers radiants
- Plafond cathédrale dans le salon et plafonds de 9 pieds
- Beaucoup de rangement
- Comptoirs de quartz
- Foyer au gaz
- Grande galerie couverte
- Bordé par la Rivière aux Cerises
- 2 minutes des terrains de golf
- 5 minutes du Mont-Orford
- 1 h 10 de Montréal

Consommation d'électricité estimée pour un an (taxes incluses) par Hydro-Québec.

Inclusions : Luminaires, stores, rideaux, aspirateur central, thermopompe murale.

Exclusions : Biens meubles et électroménagers.

Coprop./App. : Appartement

Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$516,00 Mensuel
Évaluation de l'immeuble :	450 700,00 $
Évaluation totale :	450 700,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	3 460,00 $
Taxe scolaire :	415,00 $
Taxes annuelles totales :	3 875,00 $ (2024)
Largeur du bâtiment	32.3 Pieds
Profondeur du bâtiment	24.5 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	1233.5 Pieds carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Rivière aux Cerises
Bâti en :	2021
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI, VILG

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Bordé par l'eau
Armoires de cuisine:	Mélamine , Polyester
Mode de chauffage:	Radiant
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Autre , Électricité - Thermopompe murale
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Système d'alarme , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Installation laveuse-sécheuse:	Autre - Salle de lavage
Proximité:	Autoroute , Golf , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , Ski de fond
Revêtement:	Autre , Brique - Fibrociment
Salle de bains:	Douche indépendante
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Vue:	Sur l'eau , Sur la montagne

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 150,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 1.98 m x 2.49 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Rangement
- Niveau : 3e niveau 2.74 m x 1.32 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle à dîner
- Niveau : 3e niveau 3.12 m x 3.00 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salon
- Niveau : 3e niveau 4.01 m x 3.81 m
- Plancher : Couvre-sols souples
- Plafond cathédrale
Cuisine
- Niveau : 3e niveau 4.32 m x 4.42 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle de lavage
- Niveau : 3e niveau 2.13 m x 1.96 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : 3e niveau 3.05 m x 3.05 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale
- Niveau : 3e niveau 3.35 m x 3.96 m
- Plancher : Plancher flottant
- Walk-in 3,8' x 9,3'
Chambre
- Niveau : 3e niveau 3.20 m x 3.25 m
- Plancher : Plancher flottant
- Walk-in 6,8' x 2'

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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