45 Ch. Pomerleau , Dudswell QC J0B1G0

No. Inscription 21609801
Façade Salon Salon
Cuisine Cuisine Cuisine
Agent

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590

jfberube@equipeberube.com
http://www.equipeberube.com
Photo de l'agent

Roger Champoux

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.565.3000
Cellulaire : 819.347.5416

rchampoux@royallepage.ca
Photo de l'agent

Mélissa Fecteau

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.342.1601

mfecteau@equipeberube.com
http://www.equipeberube.com

Royal LePage Evolution, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

203 - 2984 RUE des Chênes
Sherbrooke,  QC J1L 1Y1

Téléphone : 819 565.3000
Télécopieur : 819 565.3003
evolution@royallepage.ca

Remarques :

Chalet 3 saisons complètement rénové sur un terrain boisé offrant 216 pieds de littoral sur la Rivière St-François! Foyer au salon et salle à manger offrant vue sur l'eau! Deuxième chambre en mezzanine. Grand balcon et terrasse sur la rivière avec escalier amovible! Gloriette de 12 pi en cèdre rouge et remises sur le terrain. Havre de paix!
Sur un chemin sans issue et niché sur un grand terrain bordé d'arbres matures, ce chalet 3 saisons vous offre une vue imprenable sur la rivière Saint-François!

Le chalet est complètement rénové, incluant plomberie, électricité, toiture, isolation, porte et fenêtres, s-bain, foyer, cheminée, patio, balcon, escaliers, remise et gloriette!
L'aire commune offre de lumineuses pièces, dont la cuisine, avec ilot central, et la salle à manger offrant vue sur la rivière!

Un foyer au bois ajoute à l'ambiance chaleureuse du chalet. Ambiance qui peut être partagée, puisqu'au salon, le divan-lit permet d'accueillir vos invités.


Les 216 pieds de littoral sur la rivière St-François vous permettront de profiter pleinement de la nature caractérisant le secteur. Pratiquez vos sports nautiques préférés et tirez le meilleur du magnifique plan d'eau, qui est navigable sur 28 km. Vous pouvez également vous baigner dans la rivière au fond de sable et de gravier.

La façade sur la rivière franc ouest vous apportera d'impressionnants couchers de soleil!

Des démarches sont présentement en cours afin de céder le chemin privé à la ville de Dudswell.

Le bâtiment a été construit en 1974, selon les informations fournies par la municipalité.

Le terrain de 22,000 pieds carrés est situé dans une zone non inondable. On y retrouve un bel aménagement paysager et une grande remise en Maibec, en plus d'un abri pour le bois de chauffage.

Les frais d'entretien pour le chemin privé sont de 200 $ par année.

Situé à 40 minutes de Sherbrooke
Situé à 2h15 de Montréal
Situé à 2h30 de Québec
Inclusions :  Réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson, îlot, l'ensemble des meubles, vaisselle et literie.
Exclusions :  Effets personnels, contenu des remises, 2 chaises en osier, système de son, certaines roches des aménagements paysagers.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 50 000,00 $
Évaluation de l'immeuble : 32 200,00 $
Évaluation totale : 82 200,00 $
Année d'évaluation : 2020
Taxes municipales : 974,00 $
Taxe scolaire : 60,00 $
Taxes annuelles totales : 1 034,00 $ (2020)
Largeur du terrain en façade : 216.0 Pieds
Profondeur du terrain : 117.0 Pieds
Dimensions du terrain : 22075.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 20.8 Pieds
Profondeur du bâtiment 28.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 3
Superficie habitable (approx): 582.0 Pieds carrés
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Rivière St-François
Bâti en : 1974
Chambres : 1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès): Bordé par l'eau , Navigable
Allée: Non pavée
Armoires de cuisine: Mélamine
Mode de chauffage: Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Autre - Eau de la rivière
Énergie pour le chauffage: Électricité
Fenestration: Aluminium , Bois , PVC
Fondation: Pilotis
Foyer-Poêle: Foyer au bois
Particularités du site: Cul-de-sac
Revêtement: Bardeaux de cèdre
Sous-sol: Aucun
Stationnement: Allée
Système d'égouts: Puits sec (puisard)
Terrain: Boisé
Type de fenestration: Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Topographie: Plat
Vue: Sur l'eau

Pièces

  • Cuisine
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.11 m x 3.96 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle à dîner
    • Niveau : Rez-de-chaussée 1.96 m x 2.08 m
    • Plancher :   Bois
  • Salon
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 3.66 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.51 m x 3.30 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle de bains
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.26 m x 2.59 m
    • Plancher :   Bois
  • Mezzanine
    • Niveau : 2e niveau 1.22 m x 3.51 m
    • Plancher :   Bois