79 Rue Court , Coaticook QC J1A1Z8

Vente 345 000 $ +TPS/TVQ |

No. 25004718

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590

jfberube@equipeberube.com

https://www.equipeberube.com

Alain Laplante

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590

alaplante@equipeberube.com

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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
evolution@royallepage.ca

Remarques :

Immeuble de construction supérieure au coeur de Coaticook, stratégiquement situé à deux pas du centre-ville. 2 beaux grands locaux avec espaces bureau. Cette offre est idéale pour propriétaire occupant ou investisseur. Rez-de-chaussée de 1 832 pieds carrés et à l'étage retrouvez 2 045 pieds carrés rénovés.

- Stationnement municipal adjacent permettant à la clientèle et aux employés de se stationner à proximité des bureaux;

- Local du rez-de-chaussée de 1 832 p2 juillet loué depuis janvier 2023.

- Local du 2e étage de 2 045 p2 loué et complètement réaménagé en 2008;

- Toiture refaite en 2012;

- Fournaise changée en 2019;

- Dépenses estimées pour 2023 à partir des factures antérieures.

- À noter que le montant mensuel des baux exclut les taxes.

Inclusions : Voir baux.

Exclusions : Voir baux, ameublements de bureau, effets personnels des locataires.

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	30 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	306 100,00 $
Évaluation totale :	336 200,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	7 813,00 $
Taxe scolaire :	290,00 $
Taxes annuelles totales :	8 103,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	49.2 Pieds
Profondeur du terrain :	139.9 Pieds
Dimensions du terrain :	7023.4 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	34.8 Pieds
Profondeur du bâtiment	63.2 Pieds
Superficie habitable (approx):	4350.7 Pieds carrés
Bâti en :	1972
Zonage :	AUT, COMM, RESI

Caractéristiques de la propriété :

Genre de commerce:	Bureau
Genre d'exploitation:	Service

Caractéristiques du bâtiment :

Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Mazout
Équipement/Services:	Climatiseur central , Échangeur d'air
Fenestration:	Aluminium
Fondation:	Béton coulé
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Dépenses (annuelles) :

Assurances :	2 660,00 $
Autre (Pelouse, déneigement, entretien gouttières, etc.) :	1 100,00 $
Entretien :	3 200,00 $
Électricité :	4 405,00 $
Mazout :	7 100,00 $

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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