217 - 219 Rue St-Marc , Coaticook QC J1A2M4

Vente 499 000 $  | 
No. 21086198
Façade Photo aérienne Photo aérienne
Agent

Tanya Kaeslin

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 873.662.3099

tkaeslin@royallepage.ca
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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke,  QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
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Remarques :

Bienvenue dans cette charmante propriété située au coeur de Coaticook, à 2 pas du Parc de la Gorge. Spacieuse et lumineuse, cette maison à 3 étages offre une ambiance chaleureuse et accueillante dès votre arrivée. En plus de convenir à tous les besoins d'une grande famille, elle est dotée d'un logement au-dessus du garage, idéal pour un revenu supplémentaire de location à long ou court terme autorisé par la Ville (gîte du passant). Cette propriété offre une grande flexibilité, un espace généreux pour créer votre havre de paix avec une cour aménagée d'une piscine creusée. C'est votre chance !
Votre demeure vous attend juste ici ! Habitez une ville paisible et à la fois dynamique où cette magnifique maison unifamiliale vous attend. Nichée dans un quartier familial, cette demeure spacieuse offre un style de vie incomparable. Laissez-moi vous présenter ses nombreux atouts.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse qui se dégage de cette propriété bien entretenue et rénovée au fil des années. Les vastes espaces intérieurs sont baignés de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et conviviale. Chaque coin de la maison respire le confort et la tranquillité.

Cette maison ne se contente pas seulement d'offrir un espace de vie généreux, mais elle va au-delà en vous proposant un logement au-dessus du garage. Que ce soit pour accueillir des invités, loger des membres de la famille ou même pour envisager une source de revenu supplémentaire grâce à la location à court ou long terme, cette option ajoute une polyvalence précieuse à cette propriété.

À Coaticook, les avantages ne se limitent pas à la maison elle-même. La ville regorge de charme et d'opportunités. Vous pourrez profiter des nombreux parcs, des sentiers de randonnée pittoresques et des activités culturelles qui font le dynamisme de la région. De plus, les services et les commodités sont facilement accessibles, assurant un quotidien des plus agréables.

Il est à noter que la vérification de tous projets d'usage sera à la charge de l'acheteur auprès de la municipalité, mais soyez assuré que Coaticook se distingue par sa collaboration et son soutien aux nouveaux projets.

En somme, cette maison à vendre à Coaticook représente bien plus qu'une simple propriété. C'est une opportunité d'embrasser un style de vie exceptionnel, au coeur d'une communauté accueillante et dynamique. Ne manquez pas cette chance de réaliser vos rêves dans un cadre enchanteur.

La présente vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Inclusions :  Luminaires, thermopompe, stores, poêle aux granules, accessoires de piscine et thermopompe, manette ouvre-porte de garage.
Exclusions :  Rideaux, gazebo au bord de la piscine, outils et items dans le garage, bureau et atelier du garage, miroirs dans le gym au sous-sol, lave-vaisselle et tous les électroménagers, mobilier extérieur (incluant la balançoire et cèdre antique sur la pelouse avant) et effets personnels du vendeur.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 37 000,00 $
Évaluation de l'immeuble : 362 600,00 $
Évaluation totale : 399 600,00 $
Année d'évaluation : 2022
Taxes municipales : 5 929,00 $
Taxe scolaire : 366,00 $
Taxes annuelles totales : 6 295,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade : 42.06 Mètre
Profondeur du terrain : 45.26 Mètre
Dimensions du terrain : 1902.8 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 14.67 Mètre
Profondeur du bâtiment 9.46 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 8
Bâti en : 1890
Chambres : 6
Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée: Asphalte , Double largeur ou plus
Armoires de cuisine: Bois
Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Autre , Électricité , Mazout - granules
Équipement/Services: Installation aspirateur central , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
Fenestration: PVC
Fondation: Béton coulé
Foyer-Poêle: Poêle aux granules
Garage: Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
Piscine: Chauffée , Creusée
Revêtement: Autre - canexel
Salle de bains: Douche indépendante
Sous-sol: 6 pieds et plus , Entrée extérieure , Partiellement aménagé
Stationnement: Allée , Garage
Système d'égouts: Municipalité
Terrain: Bordé par des haies , Paysager
Type de fenestration: Coulissante , Guillotine
Revêtement de la toiture: Tôle
Topographie: Plat

Dépenses (annuelles) :

Autre  (Électricité logement) : 264,00 $
Électricité : 4 595,00 $
Mazout : 956,00 $

Pièces

  • Hall d'entrée
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.67 m x 1.24 m
    • Plancher :   Céramique
  • Cuisine - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 4.19 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salle à dîner
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.55 m x 3.56 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salon
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 3.48 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle familiale
    • Niveau : Rez-de-chaussée 5.61 m x 4.14 m
    • Plancher :   Bois
    • Sortie extérieure au gazebo
  • Chambre principale - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 5.64 m x 2.90 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle de bains
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 3.15 m
    • Plancher :   Céramique
  • Chambre - Irrégulier
    • Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.15 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre - Irrégulier
    • Niveau : 2e niveau 3.76 m x 3.66 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre
    • Niveau : 2e niveau 3.51 m x 3.17 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle de bains
    • Niveau : 2e niveau 3.38 m x 3.10 m
    • Plancher :   Céramique
  • Bureau
    • Niveau : 3e niveau 8.74 m x 3.48 m
    • Plancher :   Bois
  • Salon - Irrégulier
    • Niveau : Loft garage 5.74 m x 4.34 m
    • Plancher :   Plancher flottant
  • Cuisine - Irrégulier
    • Niveau : Loft garage 3.30 m x 4.34 m
    • Plancher :   Plancher flottant
  • Chambre
    • Niveau : Loft garage 2.87 m x 4.62 m
    • Plancher :   Plancher flottant
  • Chambre
    • Niveau : Loft garage 2.87 m x 3.91 m
    • Plancher :   Plancher flottant
  • Salle de bains
    • Niveau : Loft garage 2.31 m x 2.18 m
    • Plancher :   Céramique