2620 Ch. du Parc , 2300 , Orford QC J1X7A2

Vente 434 000 $ +TPS/TVQ  | 
No. 26122603
Salle à manger Salle à manger Salon
Agent

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590

jfberube@equipeberube.com
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Photo de l'agent

Patrick Audet

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590
Cellulaire : 873.339.2105

paudet@equipeberube.com
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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke,  QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
evolution@royallepage.ca

Remarques :

Location court-terme permise. Ce magnifique condo situé à Orford vous offre une vue panoramique sur les montagnes grâce à sa grande fenestration et ses hauts plafonds en plus d'une luminosité exceptionnelle. Construite en 2022, la propriété combine modernité et confort avec ses finitions de qualité supérieure. Elle est idéalement située à quelques minutes du Parc National d'Orford, des pistes de ski, des terrains de golf et de la ville de Magog vous permettant de joindre l'utile à l'agréable. Investissement ou pied-à-terre, à vous de choisir!
Découvrez ce superbe condo, construit en 2022 à Orford, offrant une vue panoramique sur les montagnes. La propriété allie modernité et confort avec des finitions de qualité supérieure. Cette résidence est idéale pour la vie quotidienne, une résidence secondaire, ou un investissement locatif à court terme.

Dès votre entrée, remarquez immédiatement les grandes fenêtres et les plafonds de 9 pieds qui inondent l'espace de luminosité. La cuisine élégante, dotée d'un îlot central et de comptoirs en quartz, le salon avec foyer au gaz, la chambre à coucher confortable, et la magnifique salle de bains avec douche en verre et plancher chauffant complètent l'intérieur. Profitez également de la grande terrasse couverte avec vue sur la Rivière aux Cerises.

Idéalement situé à quelques minutes du Parc National d'Orford, des pistes de ski, des terrains de golf, et de la ville de Magog, ce condo offre un équilibre parfait entre praticité et plaisir en fournissant un accès rapide à diverses activités de plein air. De plus, sa proximité à seulement 1h10 de Montréal facilite les déplacements. Découvrez un lieu où chaque détail est pensé pour votre bien-être et votre plaisir au quotidien.

Consommation d'électricité estimée pour un an (taxes incluses) par Hydro-Québec.
Inclusions :  Luminaires, stores, rideaux, aspirateur central, thermopompe murale, meubles et équipements.
Exclusions :  Effets personnels.

Coprop./App. : Appartement

Style de bâtiment : Isolé
Frais de copropriété : $243,00 Mensuel
Évaluation de l'immeuble : 389 700,00 $
Évaluation totale : 389 700,00 $
Année d'évaluation : 2023
Taxes municipales : 3 100,00 $
Taxe scolaire : 355,00 $
Taxes annuelles totales : 3 455,00 $ (2024)
Largeur du bâtiment 30.4 Pieds
Profondeur du bâtiment 36.7 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 1
Superficie habitable (approx): 921.3 Pieds carrés
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Rivière aux Cerises
Bâti en : 2022
Chambres : 1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Zonage : RECR, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès): Bordé par l'eau
Allée: Asphalte
Armoires de cuisine: Mélamine , Polyester
Mode de chauffage: Radiant
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement/Services: Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Système d'alarme , Thermopompe murale
Fenestration: PVC
Foyer-Poêle: Foyer au gaz
Installation laveuse-sécheuse: Autre - Salle de lavage
Particularités du site: Aucun voisin à l'arrière
Proximité: Autoroute , Golf , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , Ski de fond
Revêtement: Brique
Salle de bains: Douche indépendante
Stationnement: Allée
Système d'égouts: Municipalité
Type de fenestration: Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Vue: Sur l'eau , Sur la montagne

Dépenses (annuelles) :

Électricité : 610,00 $

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier
    • Niveau : 2e niveau 2.59 m x 2.44 m
    • Plancher :   Couvre-sols souples
  • Rangement
    • Niveau : 2e niveau 0.94 m x 1.24 m
    • Plancher :   Couvre-sols souples
  • Salle à dîner
    • Niveau : 2e niveau 3.15 m x 3.68 m
    • Plancher :   Couvre-sols souples
  • Salon
    • Niveau : 2e niveau 3.96 m x 4.17 m
    • Plancher :   Couvre-sols souples
  • Cuisine
    • Niveau : 2e niveau 3.66 m x 4.57 m
    • Plancher :   Couvre-sols souples
    • Comptoir de quartz
  • Salle de lavage
    • Niveau : 2e niveau 1.55 m x 1.24 m
    • Plancher :   Couvre-sols souples
  • Salle de bains
    • Niveau : 2e niveau 2.74 m x 2.44 m
    • Plancher :   Céramique
    • Plancher chauffant
  • Chambre principale
    • Niveau : 2e niveau 3.38 m x 3.35 m
    • Plancher :   Couvre-sols souples
    • Walk-in 5' x 5,4'
  • Rangement
    • Niveau : Sous-sol 4.57 m x 3.35 m
    • Plancher :   Béton